Loyer moyen Genech 2026
2 803 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Genech (59242) est de 15.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 676 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Genech
15.02€/m²
médian estimé
12.1€
Min · IC 95%
15.02€
Médian
18.65€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
376€/mois
T2 (45m²)
676€/mois
T3 (70m²)
1051€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Genech
- Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
376 €
Fourchette : 303–466 €/mois
676 €
Fourchette : 545–839 €/mois
976 €
Fourchette : 787–1 212 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.86 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Genech
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Genech ?
Le loyer médian à Genech est de 15.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.1 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Genech ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Genech, le loyer attendu est d'environ 676 €/mois (fourchette 545-839 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Genech ?
Le rendement brut moyen à Genech est de 6.46 % en appartement, 5.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Genech est-elle en zone Pinel ?
Oui, Genech est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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