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Investir dans l'immobilier locatif à Genech

Pour investir à Genech (59242) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 033 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Genech. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 033 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

685 517 €

Médiane : 609 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

195 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Genech les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 457 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Genech.

Recommandation d'achat · Genech

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Genech

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 3,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc de qualité
  • Attractivité familiale : indice de position sociale des lycées de 131, forte attractivité

Points d'attention

  • Liquidité faible : 26 transactions par an, marché peu liquide
  • Croissance prix incertaine : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans

Cible locative : cibler les familles grâce à l'attractivité scolaire

Analyse complète de Genech

Dernières ventes enregistrées à Genech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison106 m²400 500 €3 778 €
11 juin 2026Maison175 m²567 000 €3 240 €
09 juin 2026Maison81 m²274 500 €3 389 €
19 mai 2026Maison112 m²80 000 €714 €
18 mai 2026Maison180 m²403 500 €2 242 €
11 mai 2026Maison114 m²363 000 €3 184 €
11 mai 2026Maison147 m²428 700 €2 916 €
29 avr. 2026Maison100 m²311 500 €3 115 €
24 avr. 2026Maison174 m²111 550 €641 €
15 avr. 2026Maison93 m²345 000 €3 710 €
16 mars 2026Maison139 m²490 000 €3 525 €
11 mars 2026Maison99 m²340 200 €3 436 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Genech

Maison 5p à Genech

Maison · 5p · 200 m²

73/100

499 000 €

5.1% brut4% netDPE A
Maison 4p à Genech

Maison · 4p · 107 m²

68/100

299 000 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Genech

Maison · 5p · 130 m²

65/100

460 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 7p à Genech

Maison · 7p · 160 m²

64/100

407 000 €

5.3% brut3.6% netDPE C
Maison 7p à Genech

Maison · 7p · 216 m²

64/100

598 000 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Maison 6p à Genech

Maison · 6p · 140 m²

63/100

439 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Genech

Questions fréquentes sur l'investissement à Genech

Quel est le prix moyen au m² à Genech ?
Le prix au m² à Genech est d'environ 2 033 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 457 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 838 €/m² pour une maison à Genech (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 033 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Genech ?
Le rendement brut moyen à Genech est de 8.87 % (estimation sur données marché), contre 3.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Genech, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Genech ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Genech. Au prix de 2 033 €/m² pour un loyer estimé à 17,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 91 k€ pour 778 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Genech ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Genech, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 033 €/m² contre 2 838 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Genech est-il assez actif pour investir ?
Genech a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +18,3 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Genech

Est-ce le bon moment pour acheter à Genech ?

Le marché de Genech est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Genech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Genech est d'environ 8,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Genech ?

Notre analyse de zone attribue à Genech un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Genech ?

Liquidité faible : 26 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques pour éviter la concurrence. Croissance prix incertaine : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans. Piste : se concentrer sur la rentabilité locative brute. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Genech ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Genech ?

Genech est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Genech

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Genech ?

Genech affiche un prix au m² de 2 033 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.87 %. Le marché de Genech a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Genech, le revenu disponible médian est de 31 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nomain à 3,3 km, aéroport Lille à 9,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Genech

Les prix à Genech ont évolué de +18,3 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Genech, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Genech sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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