Loyer moyen Fourmies 2026 : 9.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fourmies
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fourmies

9.2€/m²

médian estimé

7.38€

Min · IC 95%

9.2€

Médian

11.46€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

230€/mois

T2 (45m²)

414€/mois

T3 (70m²)

644€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fourmies

Bon terrain de rendement

Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut des maisons estimé à 11.36% grâce à des prix d'achat bas
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (147 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse marquée des prix — Chute des prix de -9.7% sur 1 an et -13.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 28% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)

Rénovation énergétique : Profiter des aides de l'État pour rénover les passoires thermiques (19.2% du parc)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

230 €

Fourchette : 185–287 €/mois

45 m²

414 €

Fourchette : 332–516 €/mois

65 m²

598 €

Fourchette : 480–745 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

11.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Fourmies

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Fourmies disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre 1 (746 €/m²) — au plus cher — Sud-Est (1 193 €/m²), soit 60 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Fourmies

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Fourmies

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fourmies

Prix immobilier

1 003 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fourmies ?

Le loyer médian à Fourmies est de 9.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fourmies ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fourmies, le loyer attendu est d'environ 414 €/mois (fourchette 332-516 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fourmies ?

Le rendement brut moyen à Fourmies est de 11.01 % en appartement, 11.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.