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11 biens analysés à Fontvieille

Investir dans l'immobilier locatif à Fontvieille

Pour investir à Fontvieille (13990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 855 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

11 annonces analysées par IA à Fontvieille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 855 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

702 455 €

Médiane : 590 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Fontvieille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 139 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontvieille.

Recommandation d'achat — Fontvieille

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fontvieille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison81 m²340 000 €4 198 €
19 déc. 2025Maison78 m²130 000 €1 667 €
16 déc. 2025Maison95 m²180 070 €1 895 €
15 déc. 2025Appartement118 m²620 724 €5 260 €
15 déc. 2025Maison76 m²600 000 €7 895 €
11 déc. 2025Maison110 m²860 000 €7 818 €
20 nov. 2025Appartement73 m²228 750 €3 134 €
14 nov. 2025Maison100 m²305 000 €3 050 €
03 nov. 2025Maison51 m²220 000 €4 314 €
03 nov. 2025Maison136 m²1 394 999 €10 257 €
31 oct. 2025Maison64 m²280 000 €4 375 €
24 oct. 2025Maison79 m²265 840 €3 365 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontvieille

Maison 7p à Fontvieille

Maison · 7p · 255 m²

66/100

480 000 €

6% brut
Appartement 3p à Fontvieille

Appartement · 3p · 73.8 m²

62/100

256 000 €

4.6% brutDPE A
Maison 3p à Fontvieille

Maison · 3p · 91 m²

61/100

286 000 €

4.6% brutDPE D
Maison 5p à Fontvieille

Maison · 5p · 131 m²

61/100

500 000 €

4.4% brutDPE E
Maison 6p à Fontvieille

Maison · 6p · 139 m²

60/100

586 000 €

4% brutDPE B
Maison 5p à Fontvieille

Maison · 5p · 160 m²

56/100

660 000 €

3.1% brutDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Fontvieille

Quelle stratégie d'investissement à Fontvieille ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Fontvieille

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Fontvieille

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Fontvieille

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Fontvieille

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Fontvieille

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontvieille

Quel est le prix moyen au m² à Fontvieille ?
Le prix au m² à Fontvieille est d'environ 2 855 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 139 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontvieille ?
Le rendement brut moyen à Fontvieille est de 6.02 % (estimation sur données marché), contre 3.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontvieille ?
Les stratégies les plus pertinentes à Fontvieille dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontvieille ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontvieille avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontvieille

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontvieille ?

Sur la base des données publiques, Fontvieille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontvieille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontvieille est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontvieille ?

À Fontvieille, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontvieille ?

Fontvieille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Fontvieille

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Fontvieille ?

Fontvieille affiche un prix au m² de 2 855 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontvieille, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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