Prix immobilier Fontenay-aux-Roses 2026
24 070 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fontenay-aux-Roses (92260) est de 4 176 € pour un appartement et 5 907 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 176 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 907 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fontenay-aux-Roses
- Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 176 €/m²
-13.3% sur 4 ans
Maison 2025
5 907 €/m²
-10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses, le prix médian au m² des appartements va de 4 288 €/m² dans le quartier Buffets-Fauvettes à 5 000 €/m² dans le quartier Ormeaux, soit un écart de 17 % (712 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 853 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 113 €/m² (Buffets-Fauvettes) à 7 561 €/m² (Pierrelais) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ormeaux
5 000 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Buffets-Fauvettes
4 288 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontenay-aux-Roses au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ormeaux | 5 000 €/m² | 60 |
| 2 | Val Content | 4 864 €/m² | 81 |
| 3 | Parc | 4 771 €/m² | 98 |
| 4 | Scarron | 4 692 €/m² | 77 |
| 5 | Renards | 4 688 €/m² | 113 |
| 6 | Pervenches | 4 597 €/m² | 87 |
| 7 | Pierrelais | 4 574 €/m² | 71 |
| 8 | Paradis-Blagis | 4 503 €/m² | 9 |
| 9 | Gare-La Roue | 4 388 €/m² | 78 |
| 10 | RER-Lombart | 4 344 €/m² | 123 |
| 11 | Buffets-Fauvettes | 4 288 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-aux-Roses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 404 000 € | 4 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 645 000 € | 6 789 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 220 000 € | 5 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 235 000 € | 4 519 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 305 000 € | 4 296 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 299 880 € | 4 052 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 271 400 € | 4 679 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 87 500 € | 3 500 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 160 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-1.35
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+0.65
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 467 €/m²
Écart résiduel observé : -23.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontenay-aux-Roses
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fontenay-aux-Roses
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontenay-aux-Roses s'élève à 4 176 €/m² pour un appartement et 5 907 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 220 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-aux-Roses ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-aux-Roses ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.
Fontenay-aux-Roses est-elle chère par rapport à la France ?
Fontenay-aux-Roses se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fontenay-aux-Roses ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Fontenay-aux-Roses. Les plus chers : Ormeaux (5 000 €/m²), Val Content (4 864 €/m²), Parc (4 771 €/m²). Les plus abordables : Buffets-Fauvettes (4 288 €/m²), RER-Lombart (4 344 €/m²), Gare-La Roue (4 388 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-aux-Roses
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?
Sur la base des données publiques, Fontenay-aux-Roses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-aux-Roses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-aux-Roses est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-aux-Roses ?
À Fontenay-aux-Roses, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenay-aux-Roses ?
Fontenay-aux-Roses est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontenay-aux-Roses
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Fontenay-aux-Roses
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Fontenay-aux-RosesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Fontenay-aux-Roses