Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-aux-Roses
Pour investir à Fontenay-aux-Roses (92260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 176 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Fontenay-aux-Roses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 176 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
441 612 €
Médiane : 342 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Fontenay-aux-Roses les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 458 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-aux-Roses.
Prix au m² par quartier à Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses, le prix médian au m² des appartements va de 4 288 €/m² dans le quartier Buffets-Fauvettes à 5 000 €/m² dans le quartier Ormeaux, soit un écart de 17 % (712 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 853 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 113 €/m² (Buffets-Fauvettes) à 7 561 €/m² (Pierrelais) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ormeaux
5 000 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Buffets-Fauvettes
4 288 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontenay-aux-Roses au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ormeaux | 5 000 €/m² | 60 |
| 2 | Val Content | 4 864 €/m² | 81 |
| 3 | Parc | 4 771 €/m² | 98 |
| 4 | Scarron | 4 692 €/m² | 77 |
| 5 | Renards | 4 688 €/m² | 113 |
| 6 | Pervenches | 4 597 €/m² | 87 |
| 7 | Pierrelais | 4 574 €/m² | 71 |
| 8 | Paradis-Blagis | 4 503 €/m² | 9 |
| 9 | Gare-La Roue | 4 388 €/m² | 78 |
| 10 | RER-Lombart | 4 344 €/m² | 123 |
| 11 | Buffets-Fauvettes | 4 288 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fontenay-aux-Roses
- Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-aux-Roses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 404 000 € | 4 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 645 000 € | 6 789 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 220 000 € | 5 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 235 000 € | 4 519 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 305 000 € | 4 296 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 299 880 € | 4 052 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 271 400 € | 4 679 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 87 500 € | 3 500 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 160 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Fontenay-aux-Roses ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fontenay-aux-RosesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fontenay-aux-RosesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fontenay-aux-RosesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fontenay-aux-RosesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fontenay-aux-RosesQuestions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-aux-Roses
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-aux-Roses ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-aux-Roses ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-aux-Roses ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-aux-Roses ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontenay-aux-Roses avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-aux-Roses
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?
Sur la base des données publiques, Fontenay-aux-Roses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-aux-Roses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-aux-Roses est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-aux-Roses ?
À Fontenay-aux-Roses, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenay-aux-Roses ?
Fontenay-aux-Roses est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontenay-aux-Roses
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Pourquoi investir à Fontenay-aux-Roses ?
Fontenay-aux-Roses affiche un prix au m² de 4 176 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.18 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontenay-aux-Roses, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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