Investir dans l'immobilier locatif à Flines-lez-Raches
Pour investir à Flines-lez-Raches (59148) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 891 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Flines-lez-Raches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 891 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
242 400 €
Médiane : 182 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Flines-lez-Raches les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 231 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Flines-lez-Raches.
Prix au m² par quartier à Flines-lez-Raches
À Flines-lez-Raches, le prix médian au m² des maisons va de 1 869 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 059 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 10 % (190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 178 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
2 059 €/m²
maison · 98 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
1 869 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Flines-lez-Raches
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 11.71% sur les appartements et 8.7% sur les maisons
- Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1502€, soit -17.9% en dessous de la moyenne attendue du département
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -7.8% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement à haut rendement : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 11.7%.
Dernières ventes enregistrées à Flines-lez-Raches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 320 000 € | 1 975 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 134 m² | 600 000 € | 529 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 140 000 € | 897 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 190 000 € | 1 011 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 129 700 € | 1 474 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 142 500 € | 1 583 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 75 000 € | 843 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 120 000 € | 561 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 362 000 € | 2 586 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 149 000 € | 1 863 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 215 000 € | 2 240 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 286 000 € | 1 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Flines-lez-Raches
Questions fréquentes sur l'investissement à Flines-lez-Raches
Quel est le prix moyen au m² à Flines-lez-Raches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Flines-lez-Raches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Flines-lez-Raches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Flines-lez-Raches ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Flines-lez-Raches avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Flines-lez-Raches
Est-ce le bon moment pour acheter à Flines-lez-Raches ?
Le marché de Flines-lez-Raches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Flines-lez-Raches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Flines-lez-Raches est d'environ 9,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Flines-lez-Raches ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -7.8% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et sécuriser le fort rendement locatif Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Flines-lez-Raches ?
Flines-lez-Raches est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Flines-lez-Raches ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Flines-lez-Raches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Flines-lez-Raches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Flines-lez-Raches ?
Flines-lez-Raches affiche un prix au m² de 1 891 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.3 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Flines-lez-Raches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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