Investir dans l'immobilier locatif à Flines-lez-Raches
Pour investir à Flines-lez-Raches (59148) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 478 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
23 annonces analysées par IA à Flines-lez-Raches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 478 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
260 993 €
Médiane : 218 589 €
Surface moyenne · sélection Pillr
192 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Flines-lez-Raches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 960 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Flines-lez-Raches.
Recommandation d'achat · Flines-lez-Raches
- Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Flines-lez-Raches
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : rendement brut estimé à 11,7 % sur les appartements et 8,7 % sur les maisons
- Prix attractif sous le marché : prix m² de 1 502 €, soit -17,9 % en dessous de la moyenne attendue du département
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : recul des prix de -7,8 % sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
- Passoires énergétiques (15 %) : 15 % du parc immobilier classé F ou G au DPE
Investissement à haut rendement : cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 11,7 %
Dernières ventes enregistrées à Flines-lez-Raches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 106 m² | 180 000 € | 1 698 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 80 m² | 215 000 € | 2 688 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 170 m² | 171 800 € | 1 011 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 264 m² | 348 000 € | 1 318 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 160 m² | 228 200 € | 1 426 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 110 m² | 190 650 € | 1 733 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 140 m² | 99 150 € | 708 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 112 m² | 331 050 € | 2 956 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 232 m² | 290 000 € | 1 250 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 99 m² | 181 000 € | 1 828 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 230 m² | 240 000 € | 1 043 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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89 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Flines-lez-Raches
Quel est le prix moyen au m² à Flines-lez-Raches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Flines-lez-Raches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Flines-lez-Raches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Flines-lez-Raches ?
Le marché de Flines-lez-Raches est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Flines-lez-Raches
Est-ce le bon moment pour acheter à Flines-lez-Raches ?
Sur la base des données publiques, Flines-lez-Raches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Flines-lez-Raches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Flines-lez-Raches est d'environ 11,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Flines-lez-Raches ?
Notre analyse de zone attribue à Flines-lez-Raches un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Flines-lez-Raches ?
Baisse des prix sur 3 ans : recul des prix de -7,8 % sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : négocier à l'achat pour capter la décote et sécuriser le fort rendement locatif. Passoires énergétiques (15 %) : 15 % du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : prévoir une enveloppe de travaux de rénovation énergétique lors de l'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Flines-lez-Raches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Flines-lez-Raches ?
Flines-lez-Raches est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Flines-lez-Raches ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Flines-lez-Raches 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Flines-lez-Raches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Flines-lez-Raches ?
Flines-lez-Raches affiche un prix au m² de 1 478 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.9 %. Le marché de Flines-lez-Raches a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Flines-lez-Raches, le revenu disponible médian est de 26 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montigny-en-Ostrevent à 6,9 km, aéroport Lille à 17 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Flines-lez-Raches
Les prix à Flines-lez-Raches ont évolué de -8,5 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Flines-lez-Raches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Flines-lez-Raches sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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