Loyer moyen Flines-lez-Raches 2026 : 14.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Flines-lez-Raches
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Flines-lez-Raches

14.66€/m²

médian estimé

11.97€

Min · IC 95%

14.66€

Médian

17.96€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

367€/mois

T2 (45m²)

660€/mois

T3 (70m²)

1026€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Flines-lez-Raches

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 11.71% sur les appartements et 8.7% sur les maisons
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1502€, soit -17.9% en dessous de la moyenne attendue du département

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -7.8% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 11.7%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

367 €

Fourchette : 299–449 €/mois

45 m²

660 €

Fourchette : 539–808 €/mois

65 m²

953 €

Fourchette : 778–1 167 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Flines-lez-Raches

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Flines-lez-Raches disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Ouest (1 869 €/m²) — au plus cher — Sud-Est (2 059 €/m²), soit 10 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Flines-lez-Raches

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Flines-lez-Raches

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Flines-lez-Raches

Prix immobilier

1 891 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Flines-lez-Raches ?

Le loyer médian à Flines-lez-Raches est de 14.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Flines-lez-Raches ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Flines-lez-Raches, le loyer attendu est d'environ 660 €/mois (fourchette 539-808 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Flines-lez-Raches ?

Le rendement brut moyen à Flines-lez-Raches est de 9.30 % en appartement, 9.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.