Prix immobilier Étoile-sur-Rhône 2026 : 2 023€/m²

Appartement

2 023 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 619 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-18.9%

Recommandation d'achat — Étoile-sur-Rhône

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 023 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 619 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étoile-sur-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	179 m²	170 000 €	950 €
17 nov. 2025	Appartement	74 m²	222 000 €	3 000 €
14 nov. 2025	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €
27 oct. 2025	Maison	270 m²	335 000 €	1 241 €
17 oct. 2025	Maison	170 m²	295 000 €	1 735 €
16 oct. 2025	Appartement	100 m²	266 260 €	2 663 €
06 oct. 2025	Appartement	86 m²	176 000 €	2 047 €
02 oct. 2025	Maison	111 m²	459 925 €	4 143 €
23 sept. 2025	Appartement	72 m²	126 100 €	1 751 €
16 sept. 2025	Maison	79 m²	319 900 €	4 049 €
15 sept. 2025	Appartement	75 m²	150 000 €	2 000 €
11 sept. 2025	Maison	206 m²	232 000 €	1 126 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.16

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 428 €/m²

Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Étoile-sur-Rhône

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étoile-sur-Rhône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étoile-sur-Rhône s'élève à 2 023 €/m² pour un appartement et 2 619 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étoile-sur-Rhône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étoile-sur-Rhône ont évolué de -18.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Étoile-sur-Rhône est-elle chère par rapport à la France ?

Étoile-sur-Rhône se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étoile-sur-Rhône

Est-ce le bon moment pour acheter à Étoile-sur-Rhône ?

Sur la base des données publiques, Étoile-sur-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étoile-sur-Rhône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étoile-sur-Rhône est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étoile-sur-Rhône ?

À Étoile-sur-Rhône, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Étoile-sur-Rhône ?

Étoile-sur-Rhône est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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