Loyer moyen Étoile-sur-Rhône 2026 : 10.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Étoile-sur-Rhône
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Étoile-sur-Rhône

10.12€/m²

médian estimé

8.15€

Min · IC 95%

10.12€

Médian

12.56€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

253€/mois

T2 (45m²)

455€/mois

T3 (70m²)

708€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Étoile-sur-Rhône

Bon terrain de rendement

Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

253 €

Fourchette : 204–314 €/mois

45 m²

455 €

Fourchette : 367–565 €/mois

65 m²

658 €

Fourchette : 530–816 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par loyer médian.

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

12.8 €/m²

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

12.2 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

12.1 €/m²

Valence

64 458 hab.

11.9 €/m²

Bourg-lès-Valence

19 992 hab.

11.7 €/m²

Analyse complète Étoile-sur-Rhône

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étoile-sur-Rhône

Prix immobilier

2 023 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Étoile-sur-Rhône ?

Le loyer médian à Étoile-sur-Rhône est de 10.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Étoile-sur-Rhône ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Étoile-sur-Rhône, le loyer attendu est d'environ 455 €/mois (fourchette 367-565 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Étoile-sur-Rhône ?

Le rendement brut moyen à Étoile-sur-Rhône est de 6.00 % en appartement, 4.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.