Investir dans l'immobilier locatif à Étoile-sur-Rhône
Pour investir à Étoile-sur-Rhône (26800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 023 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Étoile-sur-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 023 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
280 261 €
Médiane : 310 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Étoile-sur-Rhône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 817 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Étoile-sur-Rhône.
Recommandation d'achat — Étoile-sur-Rhône
- Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Étoile-sur-Rhône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 179 m² | 170 000 € | 950 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 222 000 € | 3 000 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 155 000 € | 1 824 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 270 m² | 335 000 € | 1 241 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 295 000 € | 1 735 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 266 260 € | 2 663 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 86 m² | 176 000 € | 2 047 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 459 925 € | 4 143 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 72 m² | 126 100 € | 1 751 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 319 900 € | 4 049 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 206 m² | 232 000 € | 1 126 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Étoile-sur-Rhône
Appartement · 2p · 67 m²
125 000 €
Appartement · 2p · 67.8 m²
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Maison · 4p · 120 m²
325 000 €
Maison · 5p · 105 m²
310 000 €
Maison · 6p · 155 m²
570 000 €
Appartement · 3p · 59 m²
182 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Étoile-sur-Rhône
Quel est le prix moyen au m² à Étoile-sur-Rhône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Étoile-sur-Rhône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Étoile-sur-Rhône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Étoile-sur-Rhône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Étoile-sur-Rhône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Étoile-sur-Rhône
Est-ce le bon moment pour acheter à Étoile-sur-Rhône ?
Sur la base des données publiques, Étoile-sur-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Étoile-sur-Rhône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Étoile-sur-Rhône est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Étoile-sur-Rhône ?
À Étoile-sur-Rhône, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Étoile-sur-Rhône ?
Étoile-sur-Rhône est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Étoile-sur-Rhône ?
Étoile-sur-Rhône affiche un prix au m² de 2 023 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Étoile-sur-Rhône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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