Loyer moyen Esvres 2026 : 12.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Esvres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Esvres

12.49€/m²

médian estimé

10.05€

Min · IC 95%

12.49€

Médian

15.53€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

312€/mois

T2 (45m²)

562€/mois

T3 (70m²)

874€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Esvres

À surveiller

Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

312 €

Fourchette : 251–388 €/mois

45 m²

562 €

Fourchette : 452–699 €/mois

65 m²

812 €

Fourchette : 653–1 010 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.86 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Esvres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Esvres

Prix immobilier

2 469 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Esvres ?

Le loyer médian à Esvres est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Esvres ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Esvres, le loyer attendu est d'environ 562 €/mois (fourchette 452-699 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Esvres ?

Le rendement brut moyen à Esvres est de 6.07 % en appartement, 5.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.