Investir dans l'immobilier locatif à Estaires
Pour investir à Estaires (59940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 024 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Estaires. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 024 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 075 €
Médiane : 264 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Estaires les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 389 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Estaires.
Prix au m² par quartier à Estaires
À Estaires, le prix médian au m² des appartements va de 1 598 €/m² dans le quartier Ouest à 2 348 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 47 % (750 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 39 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 886 €/m² (Est) à 2 041 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 348 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 598 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Estaires
- Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 93 transactions récentes sur l'année, marché très fluide pour une commune de cette taille
- Qualité du parc immobilier — Seulement 6.8% de passoires thermiques (F/G), très inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix à moyen terme — Recul significatif des prix de -61.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler les maisons familiales : Privilégier l'achat de maisons avec jardin, très recherchées par la classe moyenne périurbaine locale
Dernières ventes enregistrées à Estaires
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 130 m² | 143 500 € | 1 104 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 71 000 € | 1 000 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 403 000 € | 1 599 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 110 000 € | 948 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 199 500 € | 2 850 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 124 500 € | 2 075 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 157 300 € | 2 622 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 91 000 € | 1 655 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 325 000 € | 1 675 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 145 000 € | 1 355 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 70 000 € | 636 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 205 500 € | 893 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Estaires
Questions fréquentes sur l'investissement à Estaires
Quel est le prix moyen au m² à Estaires ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Estaires ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Estaires ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Estaires ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Estaires avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Estaires
Est-ce le bon moment pour acheter à Estaires ?
Le marché de Estaires est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Estaires ?
Le rendement locatif brut indicatif à Estaires est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Estaires ?
Baisse des prix à moyen terme : Recul significatif des prix de -61.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en s'alignant sur les prix bas récents Chômage local élevé : Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les profils locatifs avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Estaires ?
Estaires est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Estaires ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Estaires à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Estaires
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Estaires ?
Estaires affiche un prix au m² de 2 024 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.67 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Estaires, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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