Loyer moyen Estaires 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Estaires
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Estaires

11.25€/m²

médian estimé

9.33€

Min · IC 95%

11.25€

Médian

13.55€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

281€/mois

T2 (45m²)

506€/mois

T3 (70m²)

788€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Estaires

À surveiller

Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 93 transactions récentes sur l'année, marché très fluide pour une commune de cette taille
Qualité du parc immobilier — Seulement 6.8% de passoires thermiques (F/G), très inférieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix à moyen terme — Recul significatif des prix de -61.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage local élevé — Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler les maisons familiales : Privilégier l'achat de maisons avec jardin, très recherchées par la classe moyenne périurbaine locale

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

281 €

Fourchette : 233–339 €/mois

45 m²

506 €

Fourchette : 420–610 €/mois

65 m²

731 €

Fourchette : 607–881 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Estaires

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Estaires disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (1 598 €/m²) — au plus cher — Est (2 348 €/m²), soit 47 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Estaires

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Estaires

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Estaires

Prix immobilier

2 024 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Estaires ?

Le loyer médian à Estaires est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Estaires ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Estaires, le loyer attendu est d'environ 506 €/mois (fourchette 420-610 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Estaires ?

Le rendement brut moyen à Estaires est de 6.67 % en appartement, 6.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.