Investir dans l'immobilier locatif à Escaudain
Pour investir à Escaudain (59124) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 316 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Escaudain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 316 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Escaudain
À Escaudain, le prix médian au m² des maisons va de 1 176 €/m² dans le quartier Sud-Est à 1 282 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 9 % (106 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 431 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 282 €/m²
maison · 131 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
1 176 €/m²
maison · 141 ventes DVF
Classement des quartiers de Escaudain au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 282 €/m² | 131 |
| 2 | Nord-Ouest | 1 278 €/m² | 159 |
| 3 | Sud-Est | 1 176 €/m² | 141 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Escaudain
- Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 97 transactions récentes sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.04% sur les maisons, idéal pour du rendement locatif
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote de valeur
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%
Dernières ventes enregistrées à Escaudain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 40 000 € | 331 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 155 000 € | 1 535 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 117 000 € | 2 294 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 101 000 € | 1 403 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 91 000 € | 1 152 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 46 000 € | 920 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 101 950 € | 1 133 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 64 125 € | 833 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 145 000 € | 1 160 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 85 000 € | 859 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Escaudain
Quelle stratégie d'investissement à Escaudain ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à EscaudainColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à EscaudainLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à EscaudainLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à EscaudainDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à EscaudainQuestions fréquentes sur l'investissement à Escaudain
Quel est le prix moyen au m² à Escaudain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Escaudain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Escaudain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Escaudain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Escaudain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Escaudain
Est-ce le bon moment pour acheter à Escaudain ?
Sur la base des données publiques, Escaudain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Escaudain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Escaudain est d'environ 9,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaudain ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des garanties de loyers impayés (GLI) Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote de valeur. Piste : Acheter avec une décote minimale de 15% par rapport au prix moyen de la commune Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Escaudain ?
Escaudain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Escaudain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Escaudain à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Escaudain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Escaudain ?
Escaudain affiche un prix au m² de 1 316 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.31 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Escaudain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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