Investir dans l'immobilier locatif à Escaudain
Pour investir à Escaudain (59124) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 851 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
45 annonces analysées par IA à Escaudain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 851 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
132 820 €
Médiane : 118 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Escaudain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 283 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Escaudain.
Prix au m² par quartier à Escaudain
À Escaudain, le prix au m² des maisons va de 1 141 €/m² dans le quartier Sud-Est à 1 275 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 12 % (134 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 362 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
1 275 €/m²
maison · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
1 141 €/m²
maison · 117 ventes DVF
Classement des quartiers de Escaudain au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 1 275 €/m² | 137 |
| 2 | Centre | 1 213 €/m² | 108 |
| 3 | Sud-Est | 1 141 €/m² | 117 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Escaudain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Escaudain
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Excellente liquidité : 97 transactions récentes sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Rendement brut élevé : rendement brut estimé à 9 % sur les maisons, idéal pour du rendement locatif
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 21 % et profil de classe moyenne inférieure
- Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire de la ville identifié, induisant une décote de valeur
Cibler l'investissement locatif de rendement : privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9 %
Dernières ventes enregistrées à Escaudain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 56 m² | 48 000 € | 857 € |
| 27 juin 2026 | Maison | 72 m² | 70 000 € | 972 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 121 m² | 154 400 € | 1 276 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 75 m² | 122 000 € | 1 627 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 90 m² | 46 000 € | 511 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 104 m² | 161 900 € | 1 557 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 145 m² | 82 000 € | 566 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 101 m² | 101 000 € | 1 000 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 277 m² | 252 500 € | 912 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 37 m² | 57 000 € | 1 541 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 218 m² | 119 250 € | 547 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 94 m² | 171 900 € | 1 829 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Escaudain
Maison · 6p · 120 m²
130 000 €
Maison · 4p · 92 m²
123 000 €
Maison · 4p · 93 m²
79 000 €
Maison · 5p · 109 m²
139 000 €
Maison · 5p · 87 m²
69 000 €
Maison · 6p · 93 m²
79 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Escaudain
Quel est le prix moyen au m² à Escaudain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Escaudain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Escaudain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Escaudain ?
Le marché de Escaudain est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Escaudain
Est-ce le bon moment pour acheter à Escaudain ?
Sur la base des données publiques, Escaudain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Escaudain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Escaudain est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Escaudain ?
Notre analyse de zone attribue à Escaudain un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaudain ?
Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 21 % et profil de classe moyenne inférieure. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des garanties de loyers impayés (GLI). Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire de la ville identifié, induisant une décote de valeur. Piste : acheter avec une décote minimale de 15 % par rapport au prix moyen de la commune. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Escaudain ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Escaudain ?
Escaudain est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Escaudain ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Escaudain 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Escaudain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Escaudain ?
Escaudain affiche un prix au m² de 1 851 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Escaudain a enregistré 73 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Escaudain, le revenu disponible médian est de 19 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lourches à 2,6 km, aéroport Lille à 31,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Escaudain
Les prix à Escaudain ont évolué de -0,7 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Escaudain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Escaudain sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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