Loyer moyen Escaudain 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Escaudain
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Escaudain

10.21€/m²

médian estimé

8.37€

Min · IC 95%

10.21€

Médian

12.47€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

255€/mois

T2 (45m²)

459€/mois

T3 (70m²)

715€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Escaudain

Bon terrain de rendement

Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 97 transactions récentes sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.04% sur les maisons, idéal pour du rendement locatif

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote de valeur

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

255 €

Fourchette : 209–312 €/mois

45 m²

459 €

Fourchette : 376–561 €/mois

65 m²

664 €

Fourchette : 544–810 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.31 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Escaudain

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Escaudain

Prix immobilier

1 316 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Escaudain ?

Le loyer médian à Escaudain est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 12.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Escaudain ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Escaudain, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 376-561 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Escaudain ?

Le rendement brut moyen à Escaudain est de 9.31 % en appartement, 9.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.