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Investir à Escaudœuvres (59)

Investir dans l'immobilier locatif à Escaudœuvres

Pour investir à Escaudœuvres (59161) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 339 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.27 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Escaudœuvres. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 339 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Escaudœuvres

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Escaudœuvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison113 m²55 000 €487 €
26 déc. 2025Maison53 m²40 000 €755 €
17 déc. 2025Maison121 m²135 500 €1 120 €
11 déc. 2025Maison204 m²210 000 €1 029 €
24 nov. 2025Maison83 m²115 000 €1 386 €
17 nov. 2025Maison171 m²345 000 €2 018 €
10 nov. 2025Maison83 m²140 800 €1 696 €
04 nov. 2025Maison84 m²56 400 €671 €
28 oct. 2025Maison82 m²180 500 €2 201 €
27 oct. 2025Maison73 m²78 000 €1 068 €
30 sept. 2025Maison120 m²92 000 €767 €
22 sept. 2025Maison254 m²269 000 €1 059 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Escaudœuvres

Quel est le prix moyen au m² à Escaudœuvres ?
Le prix au m² à Escaudœuvres est d'environ 1 339 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Escaudœuvres ?
Le rendement brut moyen à Escaudœuvres est de 9.27 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Escaudœuvres ?
Les stratégies les plus pertinentes à Escaudœuvres dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Escaudœuvres ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Escaudœuvres avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escaudœuvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Escaudœuvres ?

Sur la base des données publiques, Escaudœuvres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escaudœuvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escaudœuvres est d'environ 9,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaudœuvres ?

À Escaudœuvres, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Escaudœuvres ?

Escaudœuvres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Escaudœuvres ?

Escaudœuvres affiche un prix au m² de 1 339 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.27 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Escaudœuvres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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