Investir dans l'immobilier locatif à Escaudœuvres
Pour investir à Escaudœuvres (59161) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 880 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.1 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Escaudœuvres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
880 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Escaudœuvres
- Prix au m² 54,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Escaudœuvres
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,3 % (appartement) et 8,5 % (maison), top 20 % France
- Marché très liquide : 39 transactions par an (DVF 2024), signal fiable et actif
Points d'attention
- Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, risque de précarité locative
- Croissance prix faible : tendance 3 ans à +0,8 %, très en dessous du département (-3,5 %)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Escaudœuvres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 310 m² | 180 000 € | 581 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 82 m² | 129 000 € | 1 573 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 131 m² | 180 000 € | 1 374 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 137 m² | 238 680 € | 1 742 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 73 m² | 39 000 € | 534 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 € |
| 13 mai 2026 | Appartement | 94 m² | 136 000 € | 1 447 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 129 080 € | 1 555 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 40 000 € | 606 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 111 m² | 120 000 € | 1 081 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 101 m² | 80 000 € | 792 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 73 m² | 24 000 € | 329 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Escaudœuvres
Questions fréquentes sur l'investissement à Escaudœuvres
Quel est le prix moyen au m² à Escaudœuvres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Escaudœuvres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Escaudœuvres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Escaudœuvres ?
Le marché de Escaudœuvres est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Escaudœuvres
Est-ce le bon moment pour acheter à Escaudœuvres ?
Sur la base des données publiques, Escaudœuvres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Escaudœuvres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Escaudœuvres est d'environ 14,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Escaudœuvres ?
Notre analyse de zone attribue à Escaudœuvres un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaudœuvres ?
Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, risque de précarité locative. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Croissance prix faible : tendance 3 ans à +0,8 %, très en dessous du département (-3,5 %). Piste : investissement locatif pur, pas de plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Escaudœuvres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Escaudœuvres ?
Escaudœuvres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Escaudœuvres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Escaudœuvres 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Escaudœuvres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Escaudœuvres ?
Escaudœuvres affiche un prix au m² de 880 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.1 %. Le marché de Escaudœuvres a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Escaudœuvres, le revenu disponible médian est de 22 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Escaudœuvres à 0,6 km, aéroport Lille à 43,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Escaudœuvres
Les prix à Escaudœuvres ont évolué de +25 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Escaudœuvres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Escaudœuvres sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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