Loyer Escaudœuvres : 10,3 €/m², T2 env. 550 €/mois

Name: Loyers au m² à Escaudœuvres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Escaudœuvres

10.34€/m²

médian estimé

8.66€

Min · IC 95%

10.34€

Médian

12.34€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

305€/mois

T2 (45 m²)

550€/mois

T3 (65 m²)

558€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Escaudœuvres

Bon terrain de rendement

Prix au m² 54,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Escaudœuvres

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,3 % (appartement) et 8,5 % (maison), top 20 % France
Marché très liquide : 39 transactions par an (DVF 2024), signal fiable et actif

Points d'attention

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, risque de précarité locative
Croissance prix faible : tendance 3 ans à +0,8 %, très en dessous du département (-3,5 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Escaudœuvres

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

305 €/mois

255 à 366 €

T2 · 45 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

550 €/mois

459 à 658 €

T3 · 65 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

558 €/mois

459 à 678 €

T4 · 85 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

730 €/mois

600 à 887 €

T5 et plus · 105 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

901 €/mois

742 à 1 096 €

Maison · 100 m²

8,4 €/m², loyer des maisons

839 €/mois

685 à 1 028 €

Calculer le loyer d'un logement à Escaudœuvres

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

550 €/mois

Fourchette à 95 % : 459 à 658 € par mois

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

14.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.12 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.3 €/m².

Biens en vente à Escaudœuvres, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 88 m²100 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 10 pièces de 218 m²360 400 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 154 m²260 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 85,6 m²155 440 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Escaudœuvres

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Escaudœuvres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Escaudœuvres

Prix immobilier

880 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Escaudœuvres ?

Le loyer médian à Escaudœuvres est de 10.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 12.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Escaudœuvres ?

Pour un T2 de 45 m² à Escaudœuvres, le loyer attendu est d'environ 550 €/mois (fourchette 459 à 658 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Escaudœuvres ?

Le rendement brut moyen à Escaudœuvres est de 14.10 % en appartement, 8.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Escaudœuvres ?

Escaudœuvres est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Escaudœuvres ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.7 à 12.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 459 et 658 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Escaudœuvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Escaudœuvres ?

Sur la base des données publiques, Escaudœuvres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escaudœuvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escaudœuvres est d'environ 14,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Escaudœuvres ?

Notre analyse de zone attribue à Escaudœuvres un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaudœuvres ?

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, risque de précarité locative. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Croissance prix faible : tendance 3 ans à +0,8 %, très en dessous du département (-3,5 %). Piste : investissement locatif pur, pas de plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Escaudœuvres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Escaudœuvres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Escaudœuvres 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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