Investir dans l'immobilier locatif à Eppe-Sauvage
Pour investir à Eppe-Sauvage (59132) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 727 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Eppe-Sauvage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
727 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
82 424 €
Médiane : 64 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
79 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Eppe-Sauvage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 160 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Eppe-Sauvage.
Recommandation d'achat · Eppe-Sauvage
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Eppe-Sauvage
Note de synthèse : 45 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,2 % (supérieur à la moyenne)
- Faible vacance locative : taux de vacance de 4 %, signe d'une demande stable
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 3 transactions l'an dernier, illiquide
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Eppe-Sauvage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 juin 2026 | Maison | 159 m² | 148 000 € | 931 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 157 m² | 330 500 € | 2 105 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 475 000 € | 2 375 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 116 m² | 64 000 € | 552 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 110 m² | 260 000 € | 2 364 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 114 m² | 278 000 € | 2 439 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Eppe-Sauvage
Quel est le prix moyen au m² à Eppe-Sauvage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Eppe-Sauvage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Eppe-Sauvage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Eppe-Sauvage ?
Le marché de Eppe-Sauvage est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Eppe-Sauvage
La demande locative est-elle forte à Eppe-Sauvage ?
Notre analyse de zone attribue à Eppe-Sauvage un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Eppe-Sauvage ?
Marché très peu liquide : seulement 3 transactions l'an dernier, illiquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, cibler biens à rénover. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Eppe-Sauvage ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Eppe-Sauvage ?
Eppe-Sauvage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Eppe-Sauvage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Eppe-Sauvage ?
Eppe-Sauvage affiche un prix au m² de 727 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Eppe-Sauvage a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Eppe-Sauvage, le revenu disponible médian est de 27 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sains-du-Nord à 13,4 km, aéroport Brussels South Charleroi à 42,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Eppe-Sauvage
Les prix à Eppe-Sauvage ont évolué de +2,3 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Eppe-Sauvage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Eppe-Sauvage sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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