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24 biens analysés à Éguilles

Investir dans l'immobilier locatif à Éguilles

Pour investir à Éguilles (13510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 818 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.49 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

24 annonces analysées par IA à Éguilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 818 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

736 729 €

Médiane : 636 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Éguilles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 610 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Éguilles.

Prix au m² par quartier à Éguilles

À Éguilles, le prix médian au m² des appartements va de 3 584 €/m² dans le quartier Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils à 4 598 €/m² dans le quartier Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers, soit un écart de 28 % (1 014 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 146 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 920 €/m² (Centre Ancien-Cros-Lotins) à 6 568 €/m² (Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers

4 598 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils

3 584 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Éguilles au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers4 598 €/m²34
2Centre Ancien-Cros-Lotins3 709 €/m²98
3Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils3 584 €/m²14

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Éguilles

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Éguilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement25 m²100 000 €4 000 €
29 déc. 2025Maison113 m²220 000 €1 947 €
22 déc. 2025Maison52 m²339 080 €6 521 €
19 déc. 2025Maison92 m²480 000 €5 217 €
19 déc. 2025Bien mixte215 m²586 200 €2 727 €
17 déc. 2025Maison360 m²1 625 130 €4 514 €
17 déc. 2025Maison92 m²74 760 €813 €
15 déc. 2025Maison61 m²354 630 €5 814 €
11 déc. 2025Appartement44 m²148 350 €3 372 €
10 déc. 2025Maison72 m²475 000 €6 597 €
09 déc. 2025Maison150 m²1 552 731 €10 352 €
09 déc. 2025Appartement50 m²210 500 €4 210 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Éguilles

Maison 12p à Éguilles

Maison · 12p · 360 m²

74/100

930 000 €

7.9% brutDPE D
Maison 3p à Éguilles

Maison · 3p · 79 m²

72/100

339 000 €

4.8% brutDPE B
Appartement 2p à Éguilles

Appartement · 2p · 49.71 m²

68/100

158 500 €

6.4% brutDPE C
Maison 6p à Éguilles

Maison · 6p · 160 m²

66/100

669 000 €

4.9% brutDPE B
Maison 6p à Éguilles

Maison · 6p · 219 m²

65/100

995 000 €

4.5% brutDPE D
Maison 4p à Éguilles

Maison · 4p · 80 m²

62/100

395 000 €

4.5% brutDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Éguilles

Quelle stratégie d'investissement à Éguilles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Éguilles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Éguilles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Éguilles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Éguilles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Éguilles

Questions fréquentes sur l'investissement à Éguilles

Quel est le prix moyen au m² à Éguilles ?
Le prix au m² à Éguilles est d'environ 3 818 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 610 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Éguilles ?
Le rendement brut moyen à Éguilles est de 5.49 % (estimation sur données marché), contre 3.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Éguilles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Éguilles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Éguilles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Éguilles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éguilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Éguilles ?

Le marché de Éguilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éguilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éguilles est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éguilles ?

À Éguilles, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éguilles ?

Éguilles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Éguilles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Éguilles ?

Éguilles affiche un prix au m² de 3 818 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.49 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Éguilles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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