Investir dans l'immobilier locatif à Druye
Pour investir à Druye (37190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 373 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Druye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 373 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Druye
- Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Druye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 2025 | Maison | 345 m² | 160 000 € | 464 € |
| 20 août 2025 | Maison | 95 m² | 280 000 € | 2 947 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 257 000 € | 1 367 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 154 m² | 56 000 € | 364 € |
| 18 nov. 2024 | Maison | 735 m² | 998 840 € | 1 359 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 35 m² | 185 100 € | 5 289 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 352 m² | 210 000 € | 597 € |
| 12 juin 2024 | Maison | 124 m² | 261 350 € | 2 108 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 63 m² | 41 888 € | 665 € |
| 22 mai 2024 | Maison | 73 m² | 112 100 € | 1 536 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 200 m² | 270 000 € | 1 350 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Druye
Questions fréquentes sur l'investissement à Druye
Quel est le prix moyen au m² à Druye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Druye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Druye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Druye ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Druye avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Druye
Est-ce le bon moment pour acheter à Druye ?
Les données invitent à la prudence sur Druye à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Druye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Druye est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Druye ?
À Druye, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Druye ?
Druye est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Druye ?
Druye affiche un prix au m² de 2 373 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.35 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Druye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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