Investir dans l'immobilier locatif à Déville-lès-Rouen
Pour investir à Déville-lès-Rouen (76250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 582 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Déville-lès-Rouen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 582 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
151 855 €
Médiane : 129 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Déville-lès-Rouen les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 960 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Déville-lès-Rouen.
Prix au m² par quartier à Déville-lès-Rouen
À Déville-lès-Rouen, le prix médian au m² des appartements va de 1 342 €/m² dans le quartier Quartier Fontenelle à 1 915 €/m² dans le quartier Les Hauts de Déville-lès-Rouen, soit un écart de 43 % (573 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 445 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 129 €/m² (Le Centre) à 2 200 €/m² (Quartier Georges Hebert) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Hauts de Déville-lès-Rouen
1 915 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Fontenelle
1 342 €/m²
appartement · 103 ventes DVF
Classement des quartiers de Déville-lès-Rouen au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Hauts de Déville-lès-Rouen | 1 915 €/m² | 158 |
| 2 | Quartier Georges Hebert | 1 789 €/m² | 100 |
| 3 | Le Centre | 1 513 €/m² | 84 |
| 4 | Quartier Fontenelle | 1 342 €/m² | 103 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Déville-lès-Rouen
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Déville-lès-Rouen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 185 280 € | 2 232 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 100 000 € | 1 351 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 179 520 € | 2 216 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 325 000 € | 2 444 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 178 000 € | 2 825 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 53 000 € | 414 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 260 000 € | 1 985 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 149 650 € | 2 267 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 155 650 € | 1 605 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 312 m² | 605 000 € | 1 939 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 233 000 € | 2 741 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Déville-lès-Rouen
Appartement · 5p · 85 m²
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Appartement · 4p · 68 m²
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133 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Déville-lès-Rouen ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Déville-lès-RouenColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Déville-lès-RouenLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Déville-lès-RouenLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Déville-lès-RouenDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Déville-lès-RouenQuestions fréquentes sur l'investissement à Déville-lès-Rouen
Quel est le prix moyen au m² à Déville-lès-Rouen ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Déville-lès-Rouen ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Déville-lès-Rouen ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Déville-lès-Rouen ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Déville-lès-Rouen avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Déville-lès-Rouen
Est-ce le bon moment pour acheter à Déville-lès-Rouen ?
Sur la base des données publiques, Déville-lès-Rouen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Déville-lès-Rouen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Déville-lès-Rouen est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Déville-lès-Rouen ?
À Déville-lès-Rouen, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Déville-lès-Rouen ?
Déville-lès-Rouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Déville-lès-Rouen
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Pourquoi investir à Déville-lès-Rouen ?
Déville-lès-Rouen affiche un prix au m² de 1 582 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.63 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Déville-lès-Rouen, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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