Loyer moyen Denain 2026 : 10.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Denain
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Denain

10.57€/m²

médian estimé

8.65€

Min · IC 95%

10.57€

Médian

12.91€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

264€/mois

T2 (45m²)

476€/mois

T3 (70m²)

740€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Denain

Bon terrain de rendement

Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Rendement brut maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 12.1% sur le segment des maisons individuelles
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (286 ventes récentes) sécurisant la revente

Points d'attention

Fragilité socio-économique majeure — Taux de chômage de 32% et revenu médian bas (16 330 €)
Présence de Quartier Prioritaire (QPV) — La commune comprend un QPV, induisant une décote de valeur de 5 à 15%

Focus sur l'investissement de maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible > 10%).

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

264 €

Fourchette : 216–323 €/mois

45 m²

476 €

Fourchette : 389–581 €/mois

65 m²

687 €

Fourchette : 562–839 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

13.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Denain

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Denain disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nouveau Monde (779 €/m²) — au plus cher — Faubourg du Château (1 203 €/m²), soit 54 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Denain

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Denain

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Denain

Prix immobilier

1 244 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Denain ?

Le loyer médian à Denain est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Denain ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Denain, le loyer attendu est d'environ 476 €/mois (fourchette 389-581 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Denain ?

Le rendement brut moyen à Denain est de 10.20 % en appartement, 13.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.