Investir à Darnétal en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Darnétal
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

12 annonces analysées par IA à Darnétal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 151 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

155 821 €

Médiane : 132 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

77 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Darnétal les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 139 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Darnétal.

Prix au m² par quartier à Darnétal

À Darnétal, le prix médian au m² des appartements va de 1 950 €/m² dans le quartier Secteur Branly à 2 233 €/m² dans le quartier Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin, soit un écart de 15 % (283 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 282 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 032 €/m² (Carville-Longpaon) à 2 126 €/m² (Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin

2 233 €/m²

appartement · 69 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Secteur Branly

1 950 €/m²

appartement · 102 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Darnétal au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin	2 233 €/m²	69
2	Carville-Longpaon	2 209 €/m²	111
3	Secteur Branly	1 950 €/m²	102

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Darnétal

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Darnétal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	44 m²	149 000 €	3 386 €
18 déc. 2025	Appartement	20 m²	63 000 €	3 150 €
17 déc. 2025	Maison	78 m²	265 000 €	3 397 €
16 déc. 2025	Maison	124 m²	307 200 €	2 477 €
15 déc. 2025	Maison	99 m²	220 100 €	2 223 €
10 déc. 2025	Appartement	62 m²	143 000 €	2 306 €
09 déc. 2025	Appartement	68 m²	107 000 €	1 574 €
02 déc. 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
01 déc. 2025	Maison	55 m²	320 000 €	5 818 €
28 nov. 2025	Appartement	65 m²	152 000 €	2 338 €
20 nov. 2025	Maison	91 m²	214 100 €	2 353 €
19 nov. 2025	Appartement	66 m²	110 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Darnétal

Appartement · 3p · 49 m²

80/100

79 900 €

9.6% brutDPE D

Appartement · 3p · 63 m²

129 000 €

Maison · 4p · 90 m²

135 000 €

Appartement · 4p · 80 m²

112 000 €

Maison · 5p · 90 m²

169 000 €

Maison · 5p · 90 m²

166 950 €

Voir toutes les 12 annonces à Darnétal

Quelle stratégie d'investissement à Darnétal ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Darnétal

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Darnétal

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Darnétal

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Darnétal

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Darnétal

Questions fréquentes sur l'investissement à Darnétal

Quel est le prix moyen au m² à Darnétal ?

Le prix au m² à Darnétal est d'environ 2 151 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 139 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Darnétal ?

Le rendement brut moyen à Darnétal est de 7.46 % (estimation sur données marché), contre 7.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Darnétal ?

Les stratégies les plus pertinentes à Darnétal dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Darnétal ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Darnétal avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Darnétal

Est-ce le bon moment pour acheter à Darnétal ?

Le marché de Darnétal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Darnétal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Darnétal est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Darnétal ?

À Darnétal, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Darnétal ?

Darnétal est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Darnétal

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Darnétal ?

Darnétal affiche un prix au m² de 2 151 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.46 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Darnétal, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Darnétal

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Darnétal

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