Loyer moyen Cuincy 2026 : 14.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cuincy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cuincy

14.16€/m²

médian estimé

11.57€

Min · IC 95%

14.16€

Médian

17.34€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

354€/mois

T2 (45m²)

637€/mois

T3 (70m²)

991€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cuincy

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.22% en appartement et 9.26% en maison
Excellente liquidité — Score de liquidité de 90/100 avec 83 transactions récentes sur l'année

Points d'attention

Baisse des prix à 3 ans — Recul marqué des prix de -61.2% sur 3 ans malgré un rebond récent de +5.6% sur 1 an
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% sur la commune

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons pour coller à la demande locale (94.9% de résidences principales) et viser un rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

354 €

Fourchette : 289–433 €/mois

45 m²

637 €

Fourchette : 521–780 €/mois

65 m²

920 €

Fourchette : 752–1 127 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.56 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Cuincy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cuincy

Prix immobilier

1 777 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cuincy ?

Le loyer médian à Cuincy est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cuincy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cuincy, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 521-780 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cuincy ?

Le rendement brut moyen à Cuincy est de 9.56 % en appartement, 9.35 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.