Investir dans l'immobilier locatif à Cuincy
Pour investir à Cuincy (59553) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 777 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Cuincy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 777 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 799 €
Médiane : 198 495 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Cuincy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 998 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cuincy.
Prix au m² par quartier à Cuincy
À Cuincy, le prix médian au m² des maisons va de 1 777 €/m² dans le quartier La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions à 1 834 €/m² dans le quartier Centre-Petit Cuincy, soit un écart de 3 % (57 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 356 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Petit Cuincy
1 834 €/m²
maison · 116 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions
1 777 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Cuincy au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Petit Cuincy | 1 834 €/m² | 116 |
| 2 | ZAC Notre-Dame | 1 804 €/m² | 133 |
| 3 | La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions | 1 777 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cuincy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.22% en appartement et 9.26% en maison
- Excellente liquidité — Score de liquidité de 90/100 avec 83 transactions récentes sur l'année
Points d'attention
- Baisse des prix à 3 ans — Recul marqué des prix de -61.2% sur 3 ans malgré un rebond récent de +5.6% sur 1 an
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% sur la commune
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons pour coller à la demande locale (94.9% de résidences principales) et viser un rendement brut proche de 9%.
Dernières ventes enregistrées à Cuincy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 185 000 € | 2 229 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 170 600 € | 1 689 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 136 900 € | 1 649 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 152 800 € | 2 214 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 150 000 € | 1 304 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 281 775 € | 2 368 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 205 050 € | 2 278 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 234 900 € | 1 643 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 277 750 € | 2 277 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 187 m² | 358 000 € | 1 914 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 200 400 € | 1 909 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cuincy
Quelle stratégie d'investissement à Cuincy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CuincyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CuincyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CuincyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CuincyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CuincyQuestions fréquentes sur l'investissement à Cuincy
Quel est le prix moyen au m² à Cuincy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cuincy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cuincy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cuincy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cuincy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cuincy
Est-ce le bon moment pour acheter à Cuincy ?
Sur la base des données publiques, Cuincy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cuincy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cuincy est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuincy ?
Baisse des prix à 3 ans : Recul marqué des prix de -61.2% sur 3 ans malgré un rebond récent de +5.6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 2067 €/m² pour sécuriser la plus-value Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% sur la commune. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cuincy ?
Cuincy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cuincy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cuincy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cuincy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cuincy ?
Cuincy affiche un prix au m² de 1 777 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.56 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cuincy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Cuincy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier CuincyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CuincyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Cuincy ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.