Prix au m² à Crêts en Belledonne en 2026
3 470 habitants · Isère · 147 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Crêts en Belledonne (38570) est de 1 762 € pour un appartement et 2 667 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 762 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 667 €
par m² · 131 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Crêts en Belledonne
- Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Crêts en Belledonne
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +21,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Cadre de vie premium : environnement montagne
Points d'attention
- Parc immobilier ancien : 16,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire
- Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement locatif long terme : privilégier biens rénovés (DPE A/B) pour éviter surcoûts et cibler classe moyenne
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
26 ventes ont été enregistrées à Crêts en Belledonne sur le millésime 2025, contre 31 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Crêts en Belledonne ont évolué de +11.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 762 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 667 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Crêts en Belledonne
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
41
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
15
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 324 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
13,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
12 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Crêts en Belledonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Appartement | 88 m² | 218 400 € | 2 482 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 107 m² | 335 550 € | 3 136 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 96 m² | 312 850 € | 3 259 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 150 m² | 299 870 € | 1 999 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 97 m² | 297 150 € | 3 063 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 107 m² | 365 127 € | 3 412 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 35 m² | 145 000 € | 4 143 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 105 m² | 120 000 € | 1 143 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Crêts en Belledonne, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 104 m²135 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 128 m²295 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 63 m²150 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 65 m²160 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 74 m²209 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Bien de 126 m²203 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Crêts en Belledonne
Pour estimer un appartement à Crêts en Belledonne, partez du prix DVF de 1 762 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 147 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Crêts en Belledonne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 106 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 097 € (8,58 % du prix), dont 6 698 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.44
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Crêts en Belledonne est de 14,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 280 €/m²
Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Crêts en Belledonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Crêts en Belledonne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Crêts en Belledonne en 2026 ?
Le prix au m² à Crêts en Belledonne s'élève à 1 762 €/m² pour un appartement et 2 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 147 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Crêts en Belledonne ?
À Crêts en Belledonne, le prix au m² d'une maison est de 2 667 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 762 €/m², soit un écart de 51 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Crêts en Belledonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Crêts en Belledonne ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +11.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Crêts en Belledonne est-elle chère par rapport à la France ?
Crêts en Belledonne se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Crêts en Belledonne ?
25,4 % des logements diagnostiqués à Crêts en Belledonne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Crêts en Belledonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Crêts en Belledonne ?
Sur la base des données publiques, Crêts en Belledonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crêts en Belledonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crêts en Belledonne est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Crêts en Belledonne ?
Notre analyse de zone attribue à Crêts en Belledonne un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crêts en Belledonne ?
Parc immobilier ancien : 16,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 20 000 €+. Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Crêts en Belledonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Crêts en Belledonne ?
Crêts en Belledonne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Crêts en Belledonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Crêts en Belledonne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Crêts en Belledonne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Crêts en BelledonneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Crêts en Belledonne