Investir dans l'immobilier locatif à Crêts en Belledonne
Pour investir à Crêts en Belledonne (38570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 699 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.95 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Crêts en Belledonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 699 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Crêts en Belledonne
- Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : Tendance +21.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Cadre de vie premium : Score services proximité 82/100, environnement montagne
Points d'attention
- Parc immobilier ancien : 16.5% de passoires F/G (DPE), rénovation nécessaire
- Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€
Investissement locatif long terme : Privilégier biens rénovés (DPE A/B) pour éviter surcoûts et cibler classe moyenne
Dernières ventes enregistrées à Crêts en Belledonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 276 630 € | 1 820 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 405 000 € | 3 716 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 288 000 € | 2 909 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 58 550 € | 586 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 421 320 € | 3 371 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 180 550 € | 2 257 € |
| 27 août 2025 | Maison | 178 m² | 320 000 € | 1 798 € |
| 19 août 2025 | Maison | 105 m² | 354 000 € | 3 371 € |
| 01 août 2025 | Maison | 102 m² | 314 500 € | 3 083 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 300 000 € | 1 875 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 238 362 € | 3 505 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 104 860 € | 874 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Crêts en Belledonne
Questions fréquentes sur l'investissement à Crêts en Belledonne
Quel est le prix moyen au m² à Crêts en Belledonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crêts en Belledonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crêts en Belledonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crêts en Belledonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Crêts en Belledonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crêts en Belledonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Crêts en Belledonne ?
Le marché de Crêts en Belledonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crêts en Belledonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crêts en Belledonne est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crêts en Belledonne ?
Parc immobilier ancien : 16.5% de passoires F/G (DPE), rénovation nécessaire. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux 20k€+ Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Crêts en Belledonne ?
Crêts en Belledonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Crêts en Belledonne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Crêts en Belledonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Crêts en Belledonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Crêts en Belledonne ?
Crêts en Belledonne affiche un prix au m² de 2 699 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.95 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crêts en Belledonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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