Investir dans l'immobilier locatif à Cournonterral
Pour investir à Cournonterral (34660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 939 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Cournonterral. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 939 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
365 069 €
Médiane : 345 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Cournonterral les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 023 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cournonterral.
Prix au m² par quartier à Cournonterral
À Cournonterral, le prix médian au m² des appartements va de 2 630 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 731 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 4 % (101 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 73 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 385 €/m² (Sud-Est) à 3 438 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
2 731 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
2 630 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cournonterral
- Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cournonterral
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 291 000 € | 3 829 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 978 550 € | 9 145 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 423 936 € | 3 819 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 217 570 € | 3 751 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 31 m² | 118 900 € | 3 835 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 294 500 € | 3 201 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 137 000 € | 3 044 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 388 000 € | 2 553 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 293 000 € | 3 292 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 236 450 € | 4 148 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 400 700 € | 4 659 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 304 900 € | 4 065 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 7p · 171 m²
530 000 €
Maison · 5p · 192 m²
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Maison · 8p · 180 m²
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374 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Cournonterral
Quel est le prix moyen au m² à Cournonterral ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cournonterral ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cournonterral ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cournonterral ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cournonterral avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cournonterral
Est-ce le bon moment pour acheter à Cournonterral ?
Les données invitent à la prudence sur Cournonterral à ce stade. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cournonterral ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cournonterral est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cournonterral ?
À Cournonterral, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cournonterral ?
Cournonterral est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Cournonterral ?
Cournonterral affiche un prix au m² de 2 939 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.31 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cournonterral, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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