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Investir dans l'immobilier locatif à Coudoux

Pour investir à Coudoux (13111) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 033 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Coudoux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 033 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

613 310 €

Médiane : 515 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Coudoux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 223 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coudoux.

Recommandation d'achat · Coudoux

À surveiller
  • Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coudoux

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +15,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Profil socio-économique : revenu médian 34 210 €, profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Prix très élevés : 98e percentile national, prix au m² à 4 206 €
  • Rendement faible : rendement brut de 4,6 % (appartement), 4,2 % (maison)

Cible : cibler les familles aisées pour une location longue durée stable

Analyse complète de Coudoux

Dernières ventes enregistrées à Coudoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison140 m²545 000 €3 893 €
26 juin 2026Maison125 m²359 000 €2 872 €
23 juin 2026Maison100 m²478 660 €4 787 €
12 juin 2026Maison250 m²626 862 €2 507 €
29 mai 2026Maison85 m²450 000 €5 294 €
26 mai 2026Maison117 m²607 070 €5 189 €
21 mai 2026Maison100 m²225 000 €2 250 €
20 mai 2026Maison312 m²624 550 €2 002 €
13 mai 2026Maison56 m²245 600 €4 386 €
05 mai 2026Maison110 m²438 000 €3 982 €
05 mai 2026Maison61 m²344 000 €5 639 €
24 avr. 2026Maison102 m²538 370 €5 278 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coudoux

Maison 5p à Coudoux

Maison · 5p · 130 m²

69/100

369 000 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Coudoux

Maison · 8p · 250 m²

69/100

980 000 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Maison 4p à Coudoux

Maison · 4p · 120 m²

69/100

515 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 5p à Coudoux

Maison · 5p · 150 m²

66/100

535 000 €

4.1% brut3% netDPE D
Maison 5p à Coudoux

Maison · 5p · 149 m²

66/100

535 000 €

4.1% brut3% netDPE D
Maison 4p à Coudoux

Maison · 4p · 90 m²

66/100

425 000 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Voir toutes les 21 annonces à Coudoux

Questions fréquentes sur l'investissement à Coudoux

Quel est le prix moyen au m² à Coudoux ?
Le prix au m² à Coudoux est d'environ 4 033 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 223 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 442 €/m² pour une maison à Coudoux (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 033 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coudoux ?
Le rendement brut moyen à Coudoux est de 4.82 % (estimation sur données marché), contre 3.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Coudoux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coudoux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coudoux. Au prix de 4 033 €/m² pour un loyer estimé à 19,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 181 k€ pour 857 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coudoux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coudoux, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 033 €/m² contre 4 442 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coudoux est-il assez actif pour investir ?
Coudoux a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,2 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coudoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Coudoux ?

Le marché de Coudoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coudoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coudoux est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Coudoux ?

Notre analyse de zone attribue à Coudoux un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coudoux ?

Prix très élevés : 98e percentile national, prix au m² à 4 206 €. Piste : vérifier la plus-value future par rapport au département. Rendement faible : rendement brut de 4,6 % (appartement), 4,2 % (maison). Piste : privilégier la plus-value plutôt que le cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coudoux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coudoux ?

Coudoux est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Coudoux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coudoux 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Coudoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Coudoux ?

Coudoux affiche un prix au m² de 4 033 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.82 %. Le marché de Coudoux a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À Coudoux, le revenu disponible médian est de 34 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rognac à 8 km, aéroport Marseille Provence à 13,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coudoux

Les prix à Coudoux ont évolué de +5,2 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coudoux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coudoux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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