Prix immobilier Combronde 2026 : 1 584€/m²

Appartement

1 584 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 628 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.0%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Combronde

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 281 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 628 €/m²

+17.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Combronde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	70 m²	107 000 €	1 529 €
19 nov. 2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €
06 nov. 2025	Maison	66 m²	180 800 €	2 739 €
15 sept. 2025	Maison	172 m²	174 500 €	1 015 €
12 sept. 2025	Maison	60 m²	111 300 €	1 855 €
09 sept. 2025	Maison	99 m²	237 000 €	2 394 €
08 août 2025	Maison	41 m²	20 000 €	488 €
05 août 2025	Maison	120 m²	282 400 €	2 353 €
05 août 2025	Maison	75 m²	83 600 €	1 115 €
29 juil. 2025	Maison	135 m²	424 100 €	3 141 €
22 juil. 2025	Maison	66 m²	155 000 €	2 348 €
17 juil. 2025	Maison	54 m²	176 400 €	3 267 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 447 €/m²

Écart résiduel observé : +9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Combronde

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Combronde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combronde s'élève à 1 584 €/m² pour un appartement et 1 628 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Combronde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Combronde ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -13.0 %.

Combronde est-elle chère par rapport à la France ?

Combronde se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combronde

Est-ce le bon moment pour acheter à Combronde ?

Sur la base des données publiques, Combronde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combronde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combronde est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combronde ?

À Combronde, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Combronde ?

Combronde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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