Loyer moyen Combronde 2026
2 138 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Combronde (63460) est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 422 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Combronde
9.38€/m²
médian estimé
7.47€
Min · IC 95%
9.38€
Médian
11.77€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
235€/mois
T2 (45m²)
422€/mois
T3 (70m²)
657€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Combronde
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 33 transactions/an, volume suffisant pour fiabiliser les prix
- Services de proximité — Score services_proximite élevé (82/100), vie locale active
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse significative de -13% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande_locative bas (41/100), vacance élevée (10.8%)
Investissement locatif : Cibler biens à fort rendement mais vérifier demande locale et radon
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
235 €
Fourchette : 187–294 €/mois
422 €
Fourchette : 336–530 €/mois
610 €
Fourchette : 485–765 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Combronde
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Combronde
Prix immobilier
1 584 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Combronde ?
Le loyer médian à Combronde est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Combronde ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Combronde, le loyer attendu est d'environ 422 €/mois (fourchette 336-530 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Combronde ?
Le rendement brut moyen à Combronde est de 7.11 % en appartement, 6.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Combronde est-elle en zone Pinel ?
Oui, Combronde est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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