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Investir dans l'immobilier locatif à Combronde

Pour investir à Combronde (63460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 213 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Combronde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 213 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 288 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Combronde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 702 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Combronde.

Recommandation d'achat · Combronde

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Combronde

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 33 transactions par an, volume suffisant pour fiabiliser les prix
  • Services de proximité : vie locale active

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse significative de -13 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,8 %)

Investissement locatif : cibler biens à fort rendement mais vérifier demande locale et radon

Analyse complète de Combronde

Dernières ventes enregistrées à Combronde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison278 m²200 000 €719 €
13 mai 2026Maison80 m²60 000 €750 €
07 mai 2026Maison162 m²217 800 €1 344 €
30 mars 2026Maison90 m²188 500 €2 094 €
24 mars 2026Maison68 m²116 600 €1 715 €
19 mars 2026Maison61 m²59 500 €975 €
16 févr. 2026Maison45 m²46 000 €1 022 €
02 févr. 2026Maison81 m²221 400 €2 733 €
28 janv. 2026Maison232 m²262 774 €1 133 €
28 janv. 2026Maison43 m²60 000 €1 395 €
27 janv. 2026Appartement62 m²113 000 €1 823 €
21 janv. 2026Maison86 m²51 000 €593 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Combronde

Maison 5p à Combronde

Maison · 5p · 135 m²

73/100

189 000 €

6.2% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Combronde

Maison · 6p · 106 m²

72/100

149 900 €

6.5% brut4.7% netDPE D
Appartement 6p à Combronde

Appartement · 6p · 188 m²

71/100

230 000 €

7% brut5.1% netDPE D
Immeuble 8p à Combronde

Immeuble · 8p · 188 m²

69/100

230 000 €

7% brut4.9% netDPE D
Appartement 5p à Combronde

Appartement · 5p · 57 m²

67/100

79 000 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Combronde

Maison · 4p · 93 m²

67/100

109 500 €

8% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 29 annonces à Combronde

Questions fréquentes sur l'investissement à Combronde

Quel est le prix moyen au m² à Combronde ?
Le prix au m² à Combronde est d'environ 1 213 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 702 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 687 €/m² pour une maison à Combronde (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 213 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Combronde ?
Le rendement brut moyen à Combronde est de 9.28 % (estimation sur données marché), contre 5.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Combronde, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Combronde ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Combronde. Au prix de 1 213 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Combronde ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Combronde, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 213 €/m² contre 1 687 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Combronde est-il assez actif pour investir ?
Combronde a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,7 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combronde

Est-ce le bon moment pour acheter à Combronde ?

Sur la base des données publiques, Combronde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combronde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combronde est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Combronde ?

Notre analyse de zone attribue à Combronde un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combronde ?

Chute des prix : baisse significative de -13 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible demande locative : vacance élevée (10,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Combronde ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Combronde ?

Combronde est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Combronde ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Combronde 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Combronde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Combronde ?

Combronde affiche un prix au m² de 1 213 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.28 %. Le marché de Combronde a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Combronde, le revenu disponible médian est de 26 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aubiat à 5,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 22,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Combronde

Les prix à Combronde ont évolué de -15,7 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Combronde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Combronde sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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