Loyer moyen Clermont-l'Hérault 2026
9 461 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Clermont-l'Hérault (34800) est de 12.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 543 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Clermont-l'Hérault
12.06€/m²
médian estimé
9.59€
Min · IC 95%
12.06€
Médian
15.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
302€/mois
T2 (45m²)
543€/mois
T3 (70m²)
844€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Clermont-l'Hérault
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
302 €
Fourchette : 240–379 €/mois
543 €
Fourchette : 432–682 €/mois
784 €
Fourchette : 624–985 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Clermont-l'Hérault
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Clermont-l'Hérault disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 496 €/m²) — au plus cher — Ouest (2 350 €/m²), soit 57 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Clermont-l'Hérault
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Clermont-l'Hérault
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Clermont-l'Hérault
Prix immobilier
2 007 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Clermont-l'Hérault ?
Le loyer médian à Clermont-l'Hérault est de 12.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Clermont-l'Hérault ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Clermont-l'Hérault, le loyer attendu est d'environ 543 €/mois (fourchette 432-682 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Clermont-l'Hérault ?
Le rendement brut moyen à Clermont-l'Hérault est de 7.21 % en appartement, 5.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Clermont-l'Hérault est-elle en zone Pinel ?
Oui, Clermont-l'Hérault est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Clermont-l'Hérault
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Clermont-l'HéraultLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Clermont-l'Hérault