Investir dans l'immobilier locatif à Clapiers
Pour investir à Clapiers (34830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 559 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.49 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
48 annonces analysées par IA à Clapiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 559 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
511 923 €
Médiane : 510 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
48 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Clapiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 000 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clapiers.
Recommandation d'achat · Clapiers
- Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 54 transactions/an, signal fiable haute
- Services de proximité excellents : Score 92/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Rendement modéré : Yield brut 4.85%, inférieur à la moyenne nationale
- Prix élevés : 97e percentile national, zone pavillonnaire premium
Dernières ventes enregistrées à Clapiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 304 000 € | 3 948 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 390 000 € | 4 333 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 360 000 € | 3 158 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 257 500 € | 4 023 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 370 000 € | 2 846 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 293 000 € | 4 186 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 203 m² | 550 000 € | 2 709 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 122 m² | 650 000 € | 5 328 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 489 950 € | 4 260 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 262 m² | 541 500 € | 2 067 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 365 100 € | 3 926 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Clapiers
Quel est le prix moyen au m² à Clapiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clapiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clapiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clapiers ?
Le marché de Clapiers est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clapiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Clapiers ?
Les données invitent à la prudence sur Clapiers à ce stade. Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clapiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clapiers est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Clapiers ?
Notre analyse de zone attribue à Clapiers un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clapiers ?
Rendement modéré : Yield brut 4.85%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'appréciation du capital plutôt que le cashflow Prix élevés : 97e percentile national, zone pavillonnaire premium. Piste : Vérifier la plus-value à la revente dans 5-8 ans Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Clapiers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Clapiers ?
Clapiers est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Clapiers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Clapiers 8,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Clapiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clapiers ?
Clapiers affiche un prix au m² de 3 559 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.49 %. Le marché de Clapiers a enregistré 51 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
À Clapiers, le revenu disponible médian est de 30 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 5,9 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 10,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Clapiers
Les prix à Clapiers ont évolué de -4,2 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clapiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Clapiers sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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