Prix immobilier Chuzelles 2026 : 3 238€/m²

Appartement

3 238 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 581 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Chuzelles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 581 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chuzelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	164 m²	350 000 €	2 134 €
29 oct. 2025	Maison	92 m²	302 600 €	3 289 €
21 oct. 2025	Maison	113 m²	290 000 €	2 566 €
30 sept. 2025	Maison	133 m²	628 800 €	4 728 €
22 sept. 2025	Maison	188 m²	322 590 €	1 716 €
27 août 2025	Maison	352 m²	674 700 €	1 917 €
01 août 2025	Maison	242 m²	289 000 €	1 194 €
22 juil. 2025	Maison	96 m²	265 000 €	2 760 €
19 juin 2025	Maison	202 m²	445 000 €	2 203 €
13 juin 2025	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €
03 juin 2025	Maison	96 m²	750 000 €	7 813 €
27 mai 2025	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.90

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 519 €/m²

Écart résiduel observé : +28.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chuzelles

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chuzelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chuzelles s'élève à 3 238 €/m² pour un appartement et 3 581 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chuzelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chuzelles ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Chuzelles est-elle chère par rapport à la France ?

Chuzelles se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chuzelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Chuzelles ?

Les données invitent à la prudence sur Chuzelles à ce stade. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chuzelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chuzelles est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chuzelles ?

À Chuzelles, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chuzelles ?

Chuzelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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