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Investir dans l'immobilier locatif à Chuzelles

Pour investir à Chuzelles (38200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 289 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Chuzelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 289 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

394 264 €

Médiane : 319 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Chuzelles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 867 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chuzelles.

Recommandation d'achat · Chuzelles

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chuzelles

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,3 % (supérieur moyenne)
  • Profil socio-économique stable : revenu médian 32 340 €, faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Faible croissance prix : tendance baisse de -8,5 % sur 3 ans (fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Traitement radon : intégrer coût ventilation adaptée dans budget acquisition

Analyse complète de Chuzelles

Dernières ventes enregistrées à Chuzelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 avr. 2026Maison92 m²285 000 €3 098 €
12 mars 2026Maison114 m²190 000 €1 667 €
09 mars 2026Appartement113 m²258 373 €2 286 €
03 mars 2026Appartement245 m²179 000 €731 €
29 janv. 2026Maison198 m²280 000 €1 414 €
27 janv. 2026Appartement64 m²232 600 €3 634 €
21 janv. 2026Maison280 m²186 528 €666 €
15 janv. 2026Maison107 m²380 950 €3 560 €
13 janv. 2026Maison100 m²295 000 €2 950 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chuzelles

Appartement 5p à Chuzelles

Appartement · 5p · 112 m²

74/100

279 000 €

5.9% brut4.7% netDPE B
Appartement 5p à Chuzelles

Appartement · 5p · 270 m²

74/100

465 000 €

6.9% brut5.3% netDPE B
Maison 4p à Chuzelles

Maison · 4p · 108 m²

69/100

299 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Chuzelles

Maison · 6p · 140 m²

68/100

415 000 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Maison 5p à Chuzelles

Maison · 5p · 133 m²

64/100

319 000 €

5.5% brut3.8% netDPE D
Appartement 3p à Chuzelles

Appartement · 3p · 64 m²

62/100

271 900 €

3.8% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Chuzelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Chuzelles

Quel est le prix moyen au m² à Chuzelles ?
Le prix au m² à Chuzelles est d'environ 3 289 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 867 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 411 €/m² pour une maison à Chuzelles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 289 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chuzelles ?
Le rendement brut moyen à Chuzelles est de 5.21 % (estimation sur données marché), contre 5.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Chuzelles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chuzelles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chuzelles. Au prix de 3 289 €/m² pour un loyer estimé à 16,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 148 k€ pour 744 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chuzelles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chuzelles, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 289 €/m² contre 3 411 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chuzelles est-il assez actif pour investir ?
Chuzelles a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,3 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chuzelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Chuzelles ?

Les données invitent à la prudence sur Chuzelles à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chuzelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chuzelles est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chuzelles ?

Notre analyse de zone attribue à Chuzelles un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chuzelles ?

Faible croissance prix : tendance baisse de -8,5 % sur 3 ans (fiabilité moyenne). Piste : cibler investissement locatif pur, pas de plus-value rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : prévoir ventilation adaptée et test radon avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chuzelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chuzelles ?

Chuzelles est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chuzelles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chuzelles 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chuzelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chuzelles ?

Chuzelles affiche un prix au m² de 3 289 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Le marché de Chuzelles a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Chuzelles, le revenu disponible médian est de 32 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Estressin à 4,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 23 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chuzelles

Les prix à Chuzelles ont évolué de +11,3 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chuzelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chuzelles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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