Investir dans l'immobilier locatif à Chuzelles
Pour investir à Chuzelles (38200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 238 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Chuzelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 238 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Chuzelles
- Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 5.29% (supérieur moyenne)
- Profil socio-économique stable — Revenu médian 32 340€, faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Faible croissance prix — Tendance baisse de -8.5% sur 3 ans (fiabilité moyenne)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser rendement et défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Chuzelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 350 000 € | 2 134 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 302 600 € | 3 289 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 290 000 € | 2 566 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 133 m² | 628 800 € | 4 728 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 188 m² | 322 590 € | 1 716 € |
| 27 août 2025 | Maison | 352 m² | 674 700 € | 1 917 € |
| 01 août 2025 | Maison | 242 m² | 289 000 € | 1 194 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 265 000 € | 2 760 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 202 m² | 445 000 € | 2 203 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 114 m² | 260 000 € | 2 281 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 96 m² | 750 000 € | 7 813 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 150 m² | 270 000 € | 1 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chuzelles
Questions fréquentes sur l'investissement à Chuzelles
Quel est le prix moyen au m² à Chuzelles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chuzelles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chuzelles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chuzelles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chuzelles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chuzelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Chuzelles ?
Les données invitent à la prudence sur Chuzelles à ce stade. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chuzelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chuzelles est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chuzelles ?
Faible croissance prix : Tendance baisse de -8.5% sur 3 ans (fiabilité moyenne). Piste : Cibler investissement locatif pur, pas de plus-value rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Prévoir ventilation adaptée et test radon avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chuzelles ?
Chuzelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chuzelles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chuzelles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chuzelles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chuzelles ?
Chuzelles affiche un prix au m² de 3 238 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.29 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chuzelles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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