Loyer moyen Chinon 2026 : 10.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Chinon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Chinon

10.81€/m²

médian estimé

8.45€

Min · IC 95%

10.81€

Médian

13.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

270€/mois

T2 (45m²)

486€/mois

T3 (70m²)

757€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Chinon

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 161 ventes récentes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.64% sur les appartements et 7.05% sur les maisons

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -25.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.53%, bien supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 rénovés en centre-ville pour limiter la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

270 €

Fourchette : 211–346 €/mois

45 m²

486 €

Fourchette : 380–623 €/mois

65 m²

703 €

Fourchette : 549–899 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Chinon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chinon

Prix immobilier

1 609 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Chinon ?

Le loyer médian à Chinon est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Chinon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Chinon, le loyer attendu est d'environ 486 €/mois (fourchette 380-623 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Chinon ?

Le rendement brut moyen à Chinon est de 8.06 % en appartement, 7.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.