Prix immobilier Chaville 2026 : 5 529€/m²

Appartement

5 529 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 055 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Chaville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 529 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Maison 2025

7 055 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chaville

À Chaville, le prix médian au m² des appartements va de 4 936 €/m² dans le quartier Iris 0105 à 6 029 €/m² dans le quartier Iris 0103, soit un écart de 22 % (1 093 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 978 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 292 €/m² (Iris 0106) à 8 106 €/m² (Iris 0107) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Iris 0103

6 029 €/m²

appartement · 167 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Iris 0105

4 936 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chaville au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Iris 0103	6 029 €/m²	167
2	Iris 0101	5 882 €/m²	125
3	Iris 0109	5 781 €/m²	73
4	Iris 0104	5 714 €/m²	59
5	Iris 0107	5 714 €/m²	65
6	Iris 0108	5 714 €/m²	71
7	Iris 0102	5 663 €/m²	198
8	Iris 0106	5 255 €/m²	149
9	Iris 0105	4 936 €/m²	71

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chaville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	23 m²	147 000 €	6 391 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	250 000 €	5 000 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	200 040 €	5 715 €
19 déc. 2025	Appartement	85 m²	641 900 €	7 552 €
18 déc. 2025	Appartement	74 m²	483 530 €	6 534 €
18 déc. 2025	Maison	116 m²	830 000 €	7 155 €
17 déc. 2025	Appartement	31 m²	166 420 €	5 368 €
16 déc. 2025	Appartement	64 m²	372 000 €	5 813 €
16 déc. 2025	Appartement	59 m²	373 800 €	6 336 €
15 déc. 2025	Maison	86 m²	610 000 €	7 093 €
15 déc. 2025	Appartement	77 m²	423 920 €	5 505 €
12 déc. 2025	Appartement	88 m²	560 000 €	6 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.59

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 710 €/m²

Écart résiduel observé : -3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chaville

Loyer moyen

23.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaville s'élève à 5 529 €/m² pour un appartement et 7 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 237 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaville ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Chaville est-elle chère par rapport à la France ?

Chaville se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chaville ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Chaville. Les plus chers : Iris 0103 (6 029 €/m²), Iris 0101 (5 882 €/m²), Iris 0109 (5 781 €/m²). Les plus abordables : Iris 0105 (4 936 €/m²), Iris 0106 (5 255 €/m²), Iris 0102 (5 663 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaville

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaville ?

Le marché de Chaville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaville est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaville ?

À Chaville, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaville ?

Chaville est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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