Investir dans l'immobilier locatif à Chaville
Pour investir à Chaville (92370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 529 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Chaville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 529 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
503 345 €
Médiane : 399 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Chaville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 130 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chaville.
Prix au m² par quartier à Chaville
À Chaville, le prix médian au m² des appartements va de 4 936 €/m² dans le quartier Iris 0105 à 6 029 €/m² dans le quartier Iris 0103, soit un écart de 22 % (1 093 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 978 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 292 €/m² (Iris 0106) à 8 106 €/m² (Iris 0107) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 0103
6 029 €/m²
appartement · 167 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 0105
4 936 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Chaville au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 0103 | 6 029 €/m² | 167 |
| 2 | Iris 0101 | 5 882 €/m² | 125 |
| 3 | Iris 0109 | 5 781 €/m² | 73 |
| 4 | Iris 0104 | 5 714 €/m² | 59 |
| 5 | Iris 0107 | 5 714 €/m² | 65 |
| 6 | Iris 0108 | 5 714 €/m² | 71 |
| 7 | Iris 0102 | 5 663 €/m² | 198 |
| 8 | Iris 0106 | 5 255 €/m² | 149 |
| 9 | Iris 0105 | 4 936 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chaville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 237 transactions/an, marché très actif et fluide
- Forte demande locative — Score 91/100, vacance faible (6.1%), profil aisés
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — -7.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Rendement locatif faible — 4.99% net, inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel A bis pour optimiser la fiscalité et compenser le rendement brut faible
Dernières ventes enregistrées à Chaville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 147 000 € | 6 391 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 250 000 € | 5 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 200 040 € | 5 715 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 641 900 € | 7 552 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 483 530 € | 6 534 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 830 000 € | 7 155 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 166 420 € | 5 368 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 372 000 € | 5 813 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 373 800 € | 6 336 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 610 000 € | 7 093 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 423 920 € | 5 505 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 560 000 € | 6 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 4p · 87.12 m²
470 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Chaville
Quel est le prix moyen au m² à Chaville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chaville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chaville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chaville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chaville
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaville ?
Le marché de Chaville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaville est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaville ?
Baisse des prix sur 3 ans : -7.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Rendement locatif faible : 4.99% net, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler la plus-value ou optimisation Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chaville ?
Chaville est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chaville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chaville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chaville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chaville ?
Chaville affiche un prix au m² de 5 529 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.99 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chaville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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