Prix immobilier Châtenay-Malabry 2026
35 825 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châtenay-Malabry (92290) est de 4 859 € pour un appartement et 6 013 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 859 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 013 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châtenay-Malabry
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 859 €/m²
-1.9% sur 4 ans
Maison 2025
6 013 €/m²
-1.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Châtenay-Malabry
À Châtenay-Malabry, le prix médian au m² des appartements va de 3 850 €/m² dans le quartier Malabry à 5 869 €/m² dans le quartier Croix Blanche, soit un écart de 52 % (2 019 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 596 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 686 €/m² (Voltaire) à 8 117 €/m² (Robinson) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix Blanche
5 869 €/m²
appartement · 171 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Malabry
3 850 €/m²
appartement · 122 ventes DVF
Classement des quartiers de Châtenay-Malabry au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix Blanche | 5 869 €/m² | 171 |
| 2 | Robinson | 5 517 €/m² | 77 |
| 3 | Voltaire | 5 360 €/m² | 141 |
| 4 | Faulotte | 5 333 €/m² | 142 |
| 5 | Petit Châtenay | 5 000 €/m² | 188 |
| 6 | Aulnay | 4 688 €/m² | 83 |
| 7 | Houssières | 4 639 €/m² | 255 |
| 8 | Colbert | 4 607 €/m² | 175 |
| 9 | Division Leclerc | 4 585 €/m² | 89 |
| 10 | Seignelay | 4 415 €/m² | 145 |
| 11 | Butte Rouge 1 | 4 393 €/m² | 8 |
| 12 | Malabry | 3 850 €/m² | 122 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Châtenay-Malabry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 444 935 € | 6 013 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 350 000 € | 4 730 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 220 000 € | 5 366 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 185 000 € | 6 167 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 225 500 € | 3 579 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 782 000 € | 4 344 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 335 600 € | 5 244 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 207 500 € | 5 764 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 187 300 € | 3 673 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 205 000 € | 3 796 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+1.12
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 041 €/m²
Écart résiduel observé : -3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châtenay-Malabry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châtenay-Malabry en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châtenay-Malabry s'élève à 4 859 €/m² pour un appartement et 6 013 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 403 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châtenay-Malabry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châtenay-Malabry ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.
Châtenay-Malabry est-elle chère par rapport à la France ?
Châtenay-Malabry se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châtenay-Malabry ?
Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Châtenay-Malabry. Les plus chers : Croix Blanche (5 869 €/m²), Robinson (5 517 €/m²), Voltaire (5 360 €/m²). Les plus abordables : Malabry (3 850 €/m²), Butte Rouge 1 (4 393 €/m²), Seignelay (4 415 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtenay-Malabry
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtenay-Malabry ?
Le marché de Châtenay-Malabry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtenay-Malabry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtenay-Malabry est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtenay-Malabry ?
À Châtenay-Malabry, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châtenay-Malabry ?
Châtenay-Malabry est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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