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50 biens analysés à Châtenay-Malabry

Investir dans l'immobilier locatif à Châtenay-Malabry

Pour investir à Châtenay-Malabry (92290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 859 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.69 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Châtenay-Malabry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 859 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

405 238 €

Médiane : 371 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

74 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Châtenay-Malabry les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 485 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtenay-Malabry.

Prix au m² par quartier à Châtenay-Malabry

À Châtenay-Malabry, le prix médian au m² des appartements va de 3 850 €/m² dans le quartier Malabry à 5 869 €/m² dans le quartier Croix Blanche, soit un écart de 52 % (2 019 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 596 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 686 €/m² (Voltaire) à 8 117 €/m² (Robinson) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Croix Blanche

5 869 €/m²

appartement · 171 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Malabry

3 850 €/m²

appartement · 122 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châtenay-Malabry au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Croix Blanche5 869 €/m²171
2Robinson5 517 €/m²77
3Voltaire5 360 €/m²141
4Faulotte5 333 €/m²142
5Petit Châtenay5 000 €/m²188
6Aulnay4 688 €/m²83
7Houssières4 639 €/m²255
8Colbert4 607 €/m²175
9Division Leclerc4 585 €/m²89
10Seignelay4 415 €/m²145
11Butte Rouge 14 393 €/m²8
12Malabry3 850 €/m²122

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Châtenay-Malabry

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châtenay-Malabry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison74 m²444 935 €6 013 €
31 déc. 2025Appartement52 m²230 000 €4 423 €
30 déc. 2025Maison74 m²350 000 €4 730 €
29 déc. 2025Appartement41 m²220 000 €5 366 €
29 déc. 2025Appartement30 m²185 000 €6 167 €
29 déc. 2025Appartement70 m²280 000 €4 000 €
23 déc. 2025Appartement63 m²225 500 €3 579 €
23 déc. 2025Maison180 m²782 000 €4 344 €
23 déc. 2025Appartement64 m²335 600 €5 244 €
22 déc. 2025Appartement36 m²207 500 €5 764 €
22 déc. 2025Appartement51 m²187 300 €3 673 €
22 déc. 2025Appartement54 m²205 000 €3 796 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châtenay-Malabry

Appartement 4p à Châtenay-Malabry

Appartement · 4p · 102 m²

78/100

315 000 €

8.7% brutDPE E
Appartement 3p à Châtenay-Malabry

Appartement · 3p · 75 m²

77/100

289 900 €

6.6% brutDPE D
Appartement 3p à Châtenay-Malabry

Appartement · 3p · 67 m²

77/100

247 000 €

7.3% brutDPE D
Appartement 3p à Châtenay-Malabry

Appartement · 3p · 67 m²

77/100

287 000 €

6.3% brutDPE C
Appartement 4p à Châtenay-Malabry

Appartement · 4p · 83.07 m²

76/100

365 000 €

5.8% brutDPE A
Appartement 4p à Châtenay-Malabry

Appartement · 4p · 77 m²

75/100

349 000 €

6% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Châtenay-Malabry

Quelle stratégie d'investissement à Châtenay-Malabry ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Châtenay-Malabry

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Châtenay-Malabry

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Châtenay-Malabry

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Châtenay-Malabry

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Châtenay-Malabry

Questions fréquentes sur l'investissement à Châtenay-Malabry

Quel est le prix moyen au m² à Châtenay-Malabry ?
Le prix au m² à Châtenay-Malabry est d'environ 4 859 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 485 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtenay-Malabry ?
Le rendement brut moyen à Châtenay-Malabry est de 5.69 % (estimation sur données marché), contre 4.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtenay-Malabry ?
Les stratégies les plus pertinentes à Châtenay-Malabry dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtenay-Malabry ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Châtenay-Malabry avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtenay-Malabry

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtenay-Malabry ?

Le marché de Châtenay-Malabry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtenay-Malabry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtenay-Malabry est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtenay-Malabry ?

À Châtenay-Malabry, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châtenay-Malabry ?

Châtenay-Malabry est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Châtenay-Malabry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Châtenay-Malabry ?

Châtenay-Malabry affiche un prix au m² de 4 859 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.69 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châtenay-Malabry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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