Prix immobilier Châtel-Guyon 2026 : 1 879€/m²

Appartement

1 879 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 450 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.9%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Châtel-Guyon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 184 transactions récentes
Services de proximité — Excellent score de services de 92/100, idéal pour les résidents

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation
Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) pour contourner les restrictions LCD.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 879 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 450 €/m²

+22.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châtel-Guyon

À Châtel-Guyon, le prix médian au m² des appartements va de 1 902 €/m² dans le quartier Est Village à 1 928 €/m² dans le quartier Ouest Thermal, soit un écart de 1 % (26 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 291 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 056 €/m² (Est Village) à 2 178 €/m² (Ouest Thermal) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest Thermal

1 928 €/m²

appartement · 207 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est Village

1 902 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châtel-Guyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	18 m²	38 495 €	2 139 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	80 750 €	2 307 €
24 déc. 2025	Appartement	52 m²	80 000 €	1 538 €
22 déc. 2025	Appartement	23 m²	47 500 €	2 065 €
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	120 000 €	2 264 €
22 déc. 2025	Appartement	34 m²	122 362 €	3 599 €
19 déc. 2025	Maison	132 m²	276 000 €	2 091 €
19 déc. 2025	Maison	194 m²	250 000 €	1 289 €
19 déc. 2025	Maison	89 m²	268 600 €	3 018 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	274 500 €	3 050 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	97 500 €	1 219 €
16 déc. 2025	Maison	74 m²	65 000 €	878 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 488 €/m²

Écart résiduel observé : +26.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Châtel-Guyon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châtel-Guyon

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châtel-Guyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châtel-Guyon s'élève à 1 879 €/m² pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 125 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châtel-Guyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châtel-Guyon ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.

Châtel-Guyon est-elle chère par rapport à la France ?

Châtel-Guyon se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châtel-Guyon ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Châtel-Guyon (1 % d'écart). Les plus chers : Ouest Thermal (1 928 €/m²). Les plus abordables : Est Village (1 902 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtel-Guyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtel-Guyon ?

Les données invitent à la prudence sur Châtel-Guyon à ce stade. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtel-Guyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtel-Guyon est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtel-Guyon ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et une étanchéification des sous-sols (1500-5000€) Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châtel-Guyon ?

Châtel-Guyon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châtel-Guyon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châtel-Guyon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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