Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Châtel-Guyon

Pour investir à Châtel-Guyon (63140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 899 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Châtel-Guyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 899 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

260 809 €

Médiane : 205 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Châtel-Guyon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 817 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtel-Guyon.

Négociation, travaux et rendement à Châtel-Guyon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,8 à 24,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    36,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    22,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Châtel-Guyon

À surveiller
  • Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châtel-Guyon

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Services de proximité : idéal pour les résidents

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation
  • Réglementation de la location courte durée : réglementation locale restrictive sur la location courte durée

Cibler l'investissement locatif classique : privilégier la location nue ou meublée longue durée (location longue durée) pour contourner les restrictions location courte durée

Analyse complète de Châtel-Guyon

Dernières ventes enregistrées à Châtel-Guyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison143 m²430 000 €3 007 €
25 juin 2026Appartement16 m²29 000 €1 813 €
18 juin 2026Maison136 m²430 330 €3 164 €
18 juin 2026Appartement27 m²59 552 €2 206 €
16 juin 2026Appartement36 m²79 220 €2 201 €
16 juin 2026Appartement28 m²70 000 €2 500 €
15 juin 2026Appartement299 m²368 000 €1 231 €
11 juin 2026Appartement93 m²135 160 €1 453 €
10 juin 2026Appartement16 m²28 000 €1 750 €
08 juin 2026Maison85 m²218 400 €2 569 €
01 juin 2026Appartement34 m²61 000 €1 794 €
28 mai 2026Appartement49 m²83 861 €1 711 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châtel-Guyon

Appartement 3p à Châtel-Guyon

Appartement · 3p · 72 m²

78/100

108 000 €

7.8% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Châtel-Guyon

Immeuble · 0p · 684 m²

78/100

529 000 €

9.9% brut7.4% net
Immeuble 0p à Châtel-Guyon

Immeuble · 0p · 223 m²

77/100

260 000 €

7.9% brut6% netDPE D
Appartement 3p à Châtel-Guyon

Appartement · 3p · 80 m²

77/100

119 900 €

7.7% brut5.9% netDPE D
Appartement 4p à Châtel-Guyon

Appartement · 4p · 105 m²

73/100

195 000 €

6% brut4.4% netDPE A
Immeuble 0p à Châtel-Guyon

Immeuble · 0p · 239 m²

69/100

265 000 €

8.2% brut5.3% netDPE E
Voir toutes les annonces à Châtel-Guyon

Questions fréquentes sur l'investissement à Châtel-Guyon

Quel est le prix moyen au m² à Châtel-Guyon ?
Le prix au m² à Châtel-Guyon est d'environ 1 899 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 817 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 146 €/m² pour une maison à Châtel-Guyon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 899 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtel-Guyon ?
Le rendement brut moyen à Châtel-Guyon est de 6.62 % (estimation sur données marché), contre 6.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Châtel-Guyon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtel-Guyon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châtel-Guyon. Au prix de 1 899 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 588 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtel-Guyon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châtel-Guyon, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 899 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châtel-Guyon est-il assez actif pour investir ?
Châtel-Guyon a enregistré 112 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,9 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtel-Guyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtel-Guyon ?

Le marché de Châtel-Guyon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtel-Guyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtel-Guyon est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Châtel-Guyon ?

Notre analyse de zone attribue à Châtel-Guyon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtel-Guyon ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation. Piste : prévoir un diagnostic radon et une étanchéification des sous-sols (1 500 à 5 000 €). Réglementation de la location courte durée : réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : s'orienter vers de la location meublée longue durée (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châtel-Guyon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châtel-Guyon ?

Châtel-Guyon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Châtel-Guyon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Châtel-Guyon 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Châtel-Guyon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Châtel-Guyon ?

Châtel-Guyon affiche un prix au m² de 1 899 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Châtel-Guyon a enregistré 112 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Châtel-Guyon, le revenu disponible médian est de 29 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Riom - Châtel-Guyon à 5,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 16,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châtel-Guyon

Les prix à Châtel-Guyon ont évolué de +8,9 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châtel-Guyon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châtel-Guyon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Châtel-Guyon ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs