Investir dans l'immobilier locatif à Châtel-Guyon
Pour investir à Châtel-Guyon (63140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 879 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Châtel-Guyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 879 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
167 476 €
Médiane : 121 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Châtel-Guyon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 980 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtel-Guyon.
Prix au m² par quartier à Châtel-Guyon
À Châtel-Guyon, le prix médian au m² des appartements va de 1 902 €/m² dans le quartier Est Village à 1 928 €/m² dans le quartier Ouest Thermal, soit un écart de 1 % (26 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 291 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 056 €/m² (Est Village) à 2 178 €/m² (Ouest Thermal) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest Thermal
1 928 €/m²
appartement · 207 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est Village
1 902 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châtel-Guyon
- Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 184 transactions récentes
- Services de proximité — Excellent score de services de 92/100, idéal pour les résidents
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation
- Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) pour contourner les restrictions LCD.
Dernières ventes enregistrées à Châtel-Guyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 38 495 € | 2 139 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 80 750 € | 2 307 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 80 000 € | 1 538 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 47 500 € | 2 065 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 120 000 € | 2 264 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 122 362 € | 3 599 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 276 000 € | 2 091 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 250 000 € | 1 289 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 268 600 € | 3 018 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 274 500 € | 3 050 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 97 500 € | 1 219 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 65 000 € | 878 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châtel-Guyon
Questions fréquentes sur l'investissement à Châtel-Guyon
Quel est le prix moyen au m² à Châtel-Guyon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtel-Guyon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtel-Guyon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtel-Guyon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châtel-Guyon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtel-Guyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtel-Guyon ?
Les données invitent à la prudence sur Châtel-Guyon à ce stade. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtel-Guyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtel-Guyon est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtel-Guyon ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et une étanchéification des sous-sols (1500-5000€) Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châtel-Guyon ?
Châtel-Guyon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châtel-Guyon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châtel-Guyon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châtel-Guyon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châtel-Guyon ?
Châtel-Guyon affiche un prix au m² de 1 879 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtel-Guyon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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