Prix immobilier Charnècles 2026 : 2 268€/m²

Appartement

2 268 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.4%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Charnècles

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Parc immobilier récent — Seulement 4.5% de passoires F/G (DPE 2024)
Profil socio-économique — Revenu médian 30 150€ (Filosofi 2023), classe aisée

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance prix incertaine — Fiabilité faible (-11.4% sur 1 an), données insuffisantes

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée, compte tenu de la faible liquidité à la revente

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 826 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charnècles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €
08 sept. 2025	Maison	86 m²	262 700 €	3 055 €
26 août 2025	Maison	106 m²	288 650 €	2 723 €
18 juil. 2025	Maison	128 m²	294 500 €	2 301 €
04 juil. 2025	Maison	121 m²	342 000 €	2 826 €
14 mai 2025	Maison	126 m²	408 440 €	3 242 €
30 avr. 2025	Maison	106 m²	206 050 €	1 944 €
14 févr. 2025	Maison	120 m²	487 200 €	4 060 €
11 févr. 2025	Maison	240 m²	375 000 €	1 563 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.06

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 472 €/m²

Écart résiduel observé : -8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Charnècles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Charnècles

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charnècles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charnècles s'élève à 2 268 €/m² pour un appartement et 2 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charnècles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charnècles ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.4 %.

Charnècles est-elle chère par rapport à la France ?

Charnècles se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charnècles

Est-ce le bon moment pour acheter à Charnècles ?

Sur la base des données publiques, Charnècles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charnècles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charnècles est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charnècles ?

Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Privilégier l'investissement long terme ou locatif Tendance prix incertaine : Fiabilité faible (-11.4% sur 1 an), données insuffisantes. Piste : Se référer à la tendance départementale (+2.2%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Charnècles ?

Charnècles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Charnècles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Charnècles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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