Investir dans l'immobilier locatif à Charnècles
Pour investir à Charnècles (38140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 787 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Charnècles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 787 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
411 231 €
Médiane : 417 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
176 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Charnècles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 521 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Charnècles.
Recommandation d'achat · Charnècles
- Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Charnècles
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 4,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Profil socio-économique : revenu médian 30 150 € (Filosofi 2023), classe aisée
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : fiabilité faible (-11,4 % sur 1 an), données insuffisantes
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, compte tenu de la faible liquidité à la revente
Dernières ventes enregistrées à Charnècles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 194 m² | 303 000 € | 1 562 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 70 m² | 248 770 € | 3 554 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 215 000 € | 2 722 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 399 000 € | 2 217 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 61 m² | 223 500 € | 3 664 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 180 m² | 300 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Charnècles
Quel est le prix moyen au m² à Charnècles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charnècles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charnècles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charnècles ?
Le marché de Charnècles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charnècles
Est-ce le bon moment pour acheter à Charnècles ?
Le marché de Charnècles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charnècles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charnècles est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Charnècles ?
Notre analyse de zone attribue à Charnècles un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charnècles ?
Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement long terme ou locatif. Tendance prix incertaine : fiabilité faible (-11,4 % sur 1 an), données insuffisantes. Piste : se référer à la tendance départementale (+2,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Charnècles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Charnècles ?
Charnècles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Charnècles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Charnècles 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Charnècles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Charnècles ?
Charnècles affiche un prix au m² de 2 787 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Le marché de Charnècles a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Charnècles, le revenu disponible médian est de 30 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Réaumont - Saint-Cassien à 2,7 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 15,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Charnècles
Les prix à Charnècles ont évolué de -11,9 % sur un an et de +6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Charnècles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Charnècles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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