Prix immobilier Chapareillan 2026 : 3 127€/m²

Appartement

3 127 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Chapareillan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance départementale +46.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Marché très liquide — 35 transactions/an, liquidité marché élevée (score 80/100)

Points d'attention

Prix très élevés — 92e percentile national, prix bien au-dessus du département
Rendement locatif faible — Yield brut ~4.7%, 6e percentile national, rendement sous-optimal

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour résidence principale ou famille, rendement locatif faible

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+43.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 127 €/m²

+43.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 053 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chapareillan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	50 m²	217 925 €	4 359 €
17 nov. 2025	Maison	81 m²	390 000 €	4 815 €
30 oct. 2025	Maison	88 m²	349 000 €	3 966 €
28 oct. 2025	Maison	99 m²	213 000 €	2 152 €
28 oct. 2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €
27 oct. 2025	Maison	127 m²	210 000 €	1 654 €
27 oct. 2025	Appartement	125 m²	200 000 €	1 600 €
15 oct. 2025	Maison	314 m²	435 120 €	1 386 €
26 sept. 2025	Maison	99 m²	409 447 €	4 136 €
12 sept. 2025	Maison	130 m²	483 550 €	3 720 €
11 sept. 2025	Maison	84 m²	280 120 €	3 335 €
03 sept. 2025	Maison	111 m²	422 750 €	3 809 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.80

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 468 €/m²

Écart résiduel observé : +26.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Chapareillan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chapareillan

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chapareillan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chapareillan s'élève à 3 127 €/m² pour un appartement et 3 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chapareillan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chapareillan présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chapareillan est-elle chère par rapport à la France ?

Chapareillan se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chapareillan

Est-ce le bon moment pour acheter à Chapareillan ?

Les données invitent à la prudence sur Chapareillan à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chapareillan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chapareillan est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chapareillan ?

Prix très élevés : 92e percentile national, prix bien au-dessus du département. Piste : Cibler l'investissement locatif pour rendement, pas la résidence principale Rendement locatif faible : Yield brut ~4.7%, 6e percentile national, rendement sous-optimal. Piste : Vérifier la plus-value potentielle ou viser la résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chapareillan ?

Chapareillan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chapareillan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chapareillan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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