Investir dans l'immobilier locatif à Chapareillan
Pour investir à Chapareillan (38530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 447 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
27 annonces analysées par IA à Chapareillan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 447 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
309 537 €
Médiane : 357 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Chapareillan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 388 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chapareillan.
Recommandation d'achat · Chapareillan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chapareillan
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +46,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide : 35 transactions par an, liquidité marché élevée
Points d'attention
- Prix très élevés : 92e percentile national, prix bien au-dessus du département
- Rendement locatif faible : rendement brut ~4,7 %, 6e percentile national, rendement sous-optimal
Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou famille, rendement locatif faible
Dernières ventes enregistrées à Chapareillan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Appartement | 94 m² | 150 000 € | 1 596 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 91 m² | 375 000 € | 4 121 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 260 m² | 407 000 € | 1 565 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 345 250 € | 3 836 € |
| 13 avr. 2026 | Appartement | 73 m² | 207 000 € | 2 836 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 318 000 € | 3 457 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 36 m² | 65 000 € | 1 806 € |
| 05 mars 2026 | Appartement | 47 m² | 176 400 € | 3 753 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chapareillan
Quel est le prix moyen au m² à Chapareillan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chapareillan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chapareillan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chapareillan ?
Le marché de Chapareillan est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chapareillan
Est-ce le bon moment pour acheter à Chapareillan ?
Le marché de Chapareillan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chapareillan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chapareillan est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chapareillan ?
Notre analyse de zone attribue à Chapareillan un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chapareillan ?
Prix très élevés : 92e percentile national, prix bien au-dessus du département. Piste : cibler l'investissement locatif pour rendement, pas la résidence principale. Rendement locatif faible : rendement brut ~4,7 %, 6e percentile national, rendement sous-optimal. Piste : vérifier la plus-value potentielle ou viser la résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chapareillan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chapareillan ?
Chapareillan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chapareillan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chapareillan 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chapareillan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chapareillan ?
Chapareillan affiche un prix au m² de 2 447 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Le marché de Chapareillan a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Chapareillan, le revenu disponible médian est de 29 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontcharra sur Bréda à 4 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 20,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chapareillan
Les prix à Chapareillan ont évolué de +24 % sur un an et de +20,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chapareillan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chapareillan sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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