Prix immobilier Chamrousse 2026 : 3 043€/m²

Appartement

3 043 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 943 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans+14.1%

Recommandation d'achat — Chamrousse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 043 €/m²

+32.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 009 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chamrousse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	114 200 €	2 379 €
18 déc. 2025	Appartement	36 m²	124 500 €	3 458 €
15 déc. 2025	Appartement	34 m²	123 500 €	3 632 €
05 déc. 2025	Appartement	33 m²	155 800 €	4 721 €
10 nov. 2025	Appartement	23 m²	77 120 €	3 353 €
07 nov. 2025	Appartement	14 m²	38 000 €	2 714 €
05 nov. 2025	Appartement	27 m²	95 000 €	3 519 €
23 oct. 2025	Appartement	19 m²	64 000 €	3 368 €
16 oct. 2025	Appartement	17 m²	54 670 €	3 216 €
14 oct. 2025	Appartement	20 m²	63 700 €	3 185 €
14 oct. 2025	Appartement	31 m²	93 000 €	3 000 €
09 oct. 2025	Appartement	35 m²	122 000 €	3 486 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.73

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 362 €/m²

Écart résiduel observé : +28.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Chamrousse

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chamrousse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chamrousse s'élève à 3 043 €/m² pour un appartement et 2 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chamrousse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chamrousse ont évolué de +14.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Chamrousse est-elle chère par rapport à la France ?

Chamrousse se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamrousse

Est-ce le bon moment pour acheter à Chamrousse ?

Les données invitent à la prudence sur Chamrousse à ce stade. Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chamrousse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chamrousse est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamrousse ?

À Chamrousse, 34,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chamrousse ?

Chamrousse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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