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Investir dans l'immobilier locatif à Champigny-sur-Veude

Pour investir à Champigny-sur-Veude (37120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 339 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Champigny-sur-Veude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

339 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

254 031 €

Médiane : 211 475 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Champigny-sur-Veude les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 509 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champigny-sur-Veude.

Recommandation d'achat · Champigny-sur-Veude

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champigny-sur-Veude

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 % (appartement) et 8,8 % (maison) très attractif
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable, pas de traitement requise

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible)
  • Faible demande locative : taux de vacance élevé (8,3 %)

Prudence sur la revente : marché peu liquide, horizon de détention long recommandé (plus de 7 ans)

Analyse complète de Champigny-sur-Veude

Dernières ventes enregistrées à Champigny-sur-Veude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison120 m²190 000 €1 583 €
10 avr. 2026Maison90 m²155 000 €1 722 €
26 févr. 2026Maison129 m²155 000 €1 202 €
15 déc. 2025Maison75 m²104 700 €1 396 €
11 déc. 2025Maison80 m²90 645 €1 133 €
20 nov. 2025Maison59 m²45 000 €763 €
06 nov. 2025Maison160 m²212 500 €1 328 €
03 nov. 2025Maison96 m²250 000 €2 604 €
29 sept. 2025Maison180 m²270 000 €1 500 €
08 sept. 2025Maison140 m²110 000 €786 €
04 août 2025Maison138 m²165 000 €1 196 €
08 juil. 2025Maison100 m²136 000 €1 360 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champigny-sur-Veude

Maison 5p à Champigny-sur-Veude

Maison · 5p · 109 m²

67/100

86 400 €

11.3% brut5.5% netDPE D
Maison 4p à Champigny-sur-Veude

Maison · 4p · 105 m²

63/100

185 500 €

5% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Champigny-sur-Veude

Maison · 4p · 108 m²

61/100

193 000 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 2p à Champigny-sur-Veude

Maison · 2p · 50 m²

60/100

60 800 €

8.3% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Champigny-sur-Veude

Maison · 5p · 144 m²

60/100

185 500 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Maison 8p à Champigny-sur-Veude

Maison · 8p · 300 m²

59/100

462 000 €

6.9% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 16 annonces à Champigny-sur-Veude

Questions fréquentes sur l'investissement à Champigny-sur-Veude

Quel est le prix moyen au m² à Champigny-sur-Veude ?
Le prix au m² à Champigny-sur-Veude est d'environ 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 509 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 285 €/m² pour une maison à Champigny-sur-Veude (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 339 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champigny-sur-Veude ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Champigny-sur-Veude. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Champigny-sur-Veude, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champigny-sur-Veude ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champigny-sur-Veude. Au prix de 339 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 15 k€ pour 449 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champigny-sur-Veude ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champigny-sur-Veude, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 339 €/m² contre 1 285 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champigny-sur-Veude est-il assez actif pour investir ?
Champigny-sur-Veude a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champigny-sur-Veude

La demande locative est-elle forte à Champigny-sur-Veude ?

Notre analyse de zone attribue à Champigny-sur-Veude un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny-sur-Veude ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible). Piste : vérifier la demande locale avant achat, privilégier biens standards. Faible demande locative : taux de vacance élevé (8,3 %). Piste : cibler une clientèle locale stable ou saisonnière si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champigny-sur-Veude ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champigny-sur-Veude ?

Champigny-sur-Veude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Champigny-sur-Veude ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Champigny-sur-Veude 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champigny-sur-Veude ?

Champigny-sur-Veude affiche un prix au m² de 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Champigny-sur-Veude a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Champigny-sur-Veude, le revenu disponible médian est de 23 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chinon à 12,1 km, aéroport Tours Val de Loire à 51,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champigny-sur-Veude

Les prix à Champigny-sur-Veude ont évolué de +0,8 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champigny-sur-Veude, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champigny-sur-Veude sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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